凤凰股份成立于1996年6月24日，于1996年7月2日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均为江苏省南京市。公司是国内房地产领域企业，核心业务为房地产开发与销售，具有一定的品牌和资源优势。

公司主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括低价、破净股、长期破净核聚变、超导概念、核电。

经营业绩：营收行业53，净利润行业32

2025年三季度，凤凰股份营业收入4.22亿元，行业排名53/69，远低于行业第一名保利发展的1737.22亿元、第二名万科A的1613.88亿元，行业平均数为117.27亿元，中位数为19.38亿元。主营业务构成中，房地产开发2.68亿元占比92.14%，租赁2286.57万元占比7.86%。当期净利润897.05万元，行业排名32/69，远低于行业第一名保利发展的65.15亿元、第二名*ST中地的45.86亿元，行业平均数为-7.07亿元，中位数为-936.87万元。

资产负债率低于同业平均，毛利率低于同业平均

偿债能力方面，2025年三季度凤凰股份资产负债率为29.67%，低于去年同期的34.70%，且低于行业平均的60.51%，显示公司偿债压力较小。从盈利能力看，2025年三季度公司毛利率为14.96%，低于去年同期的25.78%，也低于行业平均的19.19%，盈利能力有待提升。

总经理张淼磊薪酬86.81万元，同比增加1.89万元

公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人为江苏省人民政府。董事长为王译萱，1970年出生，在职研究生学历。2016年3月至今担任本公司副董事长；现任江苏凤凰出版传媒集团党委副书记、副董事长、副总经理（正厅级）。2013年11月起担任江苏凤凰出版传媒集团有限公司党委书记、副总经理；2014年2月起担任江苏凤凰出版传媒集团有限公司副董事长。历任共青团贵州省委青工部副部长、部长，共青团贵州省委副书记，江苏省国土资源厅副厅长、党组成员。总经理张淼磊，1976年3月生，研究生学历，经济师，中共党员。履历丰富，2024年薪酬86.81万，较2023年的84.92万增加1.89万。

A股股东户数较上期增加2.02%

截至2025年9月30日，凤凰股份A股股东户数为2.35万，较上期增加2.02%；户均持有流通A股数量为3.99万，较上期减少1.98%。十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第九大流通股东，持股588.67万股，相比上期减少8.33万股。

图：凤凰股份营收及增速

图：凤凰股份净利润及增速

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