【万科资本迷局：总裁的“影子银行”与8729亿债务背后的惊天魔术】

地产江湖从来不缺大戏。还记得当年“宝万之争”时，那位看似临阵脱逃的副总裁祝九胜吗？如今他再度成为风暴中心——不过这次，他不是救火队长，而是涉嫌千亿表外债务迷局的操盘手。

今年1月，市场突然传出祝九胜被调查，万科债券应声暴跌超20%。这位被业内尊称“九哥”的老江湖反应神速，当即更新朋友圈稳定军心，随后以“身体原因”辞去所有职务。

但这只是序幕。辞职后，他被以“照顾生病母亲”为由监视居住，表面配合深圳国资厘清债务，实则已被锁定。六个月后，“软控制”升级为正式审查，他被办案机关带走。

这一切，都源于他一手搭建的“影子万科”。

一、鹏金所：专坑自己人的“高利贷平台”

祝九胜最擅长的就是资金魔术。当年“宝万之争”时，他明面上离开万科，暗地里却通过掌控鹏鼎创盈及其旗下互联网金融平台“鹏金所”，为万科输血对抗“野蛮人”。这一战让他功成名就，被请回万科担任总裁。

但鹏金所的真面目令人心惊。对内，它推出“员工跟投贷”——员工没钱投资万科项目？没关系，公司借给你，年利率超过10%。资金兜兜转转，又回到了万科项目。

对外更狠。广州12家施工单位被迫接受年利率18%-24%的贷款。操作手法相当精妙：万科先拖欠工程款，然后直接扣下贷款本息支付给自己。有一家建筑公司直接被逼破产，200多名员工讨薪维权。

2024年7月，鹏金所彻底爆雷，员工投入的三四十万到几百万血本无归，引发举报潮。更离谱的是，面对监管检查，他们竟然伪造关联台账，靠着请客送礼蒙混过关。

二、博商资管：1亿本金撬动千亿的“金融杠杆”

如果说鹏金所只是小打小闹，博商资管才是真正的“魔术核心”。

注册资本仅1亿元的博商资管，注入万科事业合伙人奖金与企业股资产，凑出百亿自有资金作为“种子钱”。然后借着万科的信用背书，拉来招商基金、平安基金、光大信托等金融巨头出资。

这些机构一看合作方是万科，觉得稳赚不赔，纷纷掏钱。资金全部投向万科地产项目，形成“金融机构出钱、博商操盘、万科用资”的完美闭环。

关键妙处在于：这些债务完全不体现在万科财报上。对外，万科依然光鲜亮丽；对内，千亿债务在表外潜行。监管明令禁止房企通过这类“影子平台”隐藏负债，但他们照做不误。

靠着这套魔术，博商资管用1亿注册资本和百亿自有资金，撬动了千亿管理规模。直到地产寒冬来临，这些项目全成了烫手山芋，传闻亏损高达数百亿。

三、三个大雷炸响

从现有信息看，祝九胜的操作至少踩了三个大雷：

第一，违规藏债欺骗市场。通过博商资管隐藏超千亿债务，涉嫌信息披露造假。

第二，变相自融坑害他人。鹏金所的高息放贷业务已构成“变相自融”，还涉嫌非法经营。

第三，暗箱操作谋取私利。有爆料称他低价转让万科资产给关联基金，再通过抵押贷款回流资金，自己间接持股分红。

在他被控制的同时，他一手提拔的博商资管前总经理、鹏金所前风控总监等关键人物均被采取刑事强制措施。2024年底，还有博商资管的管理人员直接跑路境外。

如今，涉案线索正顺着“影子万科”的资金链条持续深挖。只是九哥这一倒，万科8729亿负债压顶的烂摊子，还有表外那千亿窟窿，真不知道谁能接得住。

这场大戏，才刚刚开始。