万达和万科算不清的一笔账：谁占了谁的便宜？

万达和万科，这两位地产大佬，一个曾经造出了中国“首富”，一个当年行业公认的“优等生”，最近又掐起来了，而且再次对簿公堂。说白了，还是因为钱，一笔几年前在长春合作时留下的糊涂账。

这事儿说起来有点魔幻。2019年，老王在长春画了个大饼，说要砸200亿搞“长春国际影都”，风风火火。后来拉上了万科一起玩，一个管文旅，一个管住宅，看起来是强强联合。万科也很实在，分两笔给了万达50个“小目标”的合作款。

但计划赶不上变化。到了2021年，房地产的寒风开始呼呼地吹，万科觉得不对劲，决定提前撤了。万达呢，倒也还了钱，连本带利还了52.4亿。你看，本金50亿，还多了2.4亿，按理说该两清了吧？

嘿，偏偏没有。这就引出了中国式合作里最经典的戏码——“我觉得你占便宜了”。

双方算的账，压根不在一个频道上。

在万科看来： 我借你50亿，用了两年半，你光还2.4亿利息怎么够？按合同，你还欠我10亿本金和将近4亿的罚息呢，加起来13.8亿，赶紧还！

而在万达看来： 老郁你这么算就不地道了。是，钱你用了，但好处你也没少占啊！我给你算笔账：当时咱们一起拿地，你楼面价一平米才3300，隔壁老华（润）拿地要5700。你拿了68万平米的地，这一下子就省了16个多亿啊！这便宜不是我帮你争取来的？这省下的钱，加上我已经给你的2.4亿，加起来18.7亿，相当于你这两年的收益率接近40%了！这还不够？你现在还要我再掏13.8亿，那你这两年半不是净赚65%？这比高利贷还狠啊！

你看，这不就成罗生门了么？公说公有理，婆说婆有理。

去年这事儿就闹过一回，当时万科一招“釜底抽薪”，申请冻结了万达商管将近20亿的股权。这一下可戳到万达的肺管子了，当时万达正卯足了劲推动珠海万达商管上市，股权被冻结，等于上市之路被卡了脖子。当时就有大佬出来调停，说你们俩差的也不多，各退一步算了。

后来表面上确实是和解了，万达也陆陆续续还了一点。但“全部偿还”？不存在的。这笔旧账，就像一颗没拆干净的炸弹，留到了今天。

如今，这颗炸弹为什么又爆了？原因很简单：地主家也没余粮了。

现在的万达和万科，谁的日子都不好过，都在拼命卖资产回血。以前十几个亿可能还能坐下来慢慢谈，现在为了一个亿都能急眼。这笔当年没算清楚的账，在双方都极度“缺钱”的放大镜下，就成了一个必须立刻马上解决的生死问题。

这场“两万之争”，早已不是简单的财务纠纷。它更像是一面镜子，照出了房地产黄金时代，那种依靠高杠杆、粗放合作模式埋下的雷。当潮水退去，大家才发现，原来很多人都在裸泳，而当初称兄道弟的伙伴，也可能因为谁先穿上裤子而打起来。