在上海租房子遇到不退押金的烦恼是常有的事，前阵子有个粉丝找到我就说自己租房，二房东说退租他也同意了，当时二房东说得好好的退押金，结果交接完二房东就把他拉黑了。粉丝是个90后，他也不嫌麻烦，他说不是钱的事情就是这二房东太不地道，当初租房的时候人还挺好没想过他会做这种事情，所以他一气之下找到我说要起诉二房东，幸好当初签合同的时候合同上有双方身份信息，很快起诉，因为案件金额比较小，立案等了几个月然后分配法官后法官一个电话过去，二房东立马把钱转给他，所以庭都没有开就结束了。 前面讲的是到期要退租，那还有一种情况是没到期提前退租，租客房东也都说好了同意退租，但最后房东扣下押金，有些租客不理解。 律师提醒🔔🔔 1、双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需要按照租赁合同的约定承担违约责任。 2、即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。 3、如果租赁期间是因为房子有瑕疵比如噪音问题，租客也可以要求与违约金进行抵销，酌情少扣一部分押金作为违约金，其余部分房东可以退回租客。