【琅河财经】又一个买房跌掉首付的故事，2018年咬着牙厦门岛内上车，198平，7万5一平方，总价1485万。当时掏了40%首付——594万，贷了891万，20年等额本息，按当时基准利率4.9%算，每月月供得5万6千多。 最开始那两年是真熬，每月收入就得划走大半，好在后来利率一路下调：2020年起LPR多次下调，从4.8%逐步降到2023年的4.2%，2024年又下调至3.8%，月供也跟着一路降，到2025年时，月供已经降到4万9千多。 2021年下半年，小区同户型成交价摸到9万5，一算账，账面浮盈快400万。那会儿也念叨过要不要卖，可总想着“再涨涨”，毕竟是厦门岛内，总觉得还能冲一冲。 谁能想到，这一犹豫就成了这辈子最后悔的事。 2022年开始往下掉，到现在，中介报的价已经跌到5万5，总价只剩1089万。 算笔实打实的账：到2025年，刚好还了7年贷款，因为利率下调，剩下的本金还有690万左右。真要现在卖，先得还清这690万贷款，再扣掉百分二左右的中介费税费（大概22万），手里能落的钱是1089-690-22=377万。 可当年首付就掏了594万啊。这7年里，光月供累计还了约445万，等于连首付带月供，扔进去1039万，最后手里只剩377万。 现在小区业主群里，当年没卖的人都在沉默。每月5万6的月供还得继续扛，房子租出去最多1万3，等于自己还得贴4万3进去。有时候看着空荡荡的客厅，想起2021年站在阳台算浮盈的日子，真像一场梦。 594万的首付，7年445万的月供，换来了现在377万的“残值”。这账算的连骂人的力气都没有，只剩下盯着月供短信时的一阵阵心慌，不知道还会不会再往下降，会降多少，抛又舍不得，不抛又感觉困在那里有可能继续降。
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