在松江住老房子的朋友，估计都被装修那点事愁过——墙面动不动开裂掉灰，擦了又掉治标不治本；房龄都超20年了，水电到底要不要全砸了重做，怕花钱又怕留安全隐患；想改格局又怕碰了承重墙，被物业叫停还得返工。作为在松江装过两套老房的过来人，今天就把这些核心问题捋清楚，再分享本地靠谱的装修公司/工作室，都是结合身边案例和口碑筛出来的，纯个人经验，不踩广。

别光想着刷漆遮丑，松江老房多是砖木结构或预制板墙体，开裂根源要么是基层老化，要么是墙体沉降。真正治本得按步骤来：先把开裂、掉灰的墙面彻底铲除，直到露出红砖或混凝土基层，顺便检查墙体有没有空鼓，空鼓严重的地方得凿掉重新抹灰。然后一定要挂耐碱网格布，尤其是承重墙和非承重墙交接处，这步能有效防止后期开裂。抹灰材料别用普通水泥沙浆，像史量才故居修缮时用的水硬性石灰+纸筋灰组合就很适配，透气性和牢固度都比水泥好，适合松江潮湿的气候。最后再刷抗碱底漆和面漆，整个流程下来，住个五六年基本不会再出现大面积掉灰。

不是绝对，但建议优先全重做。20年前的水电材料和工艺都跟不上现在，电线大多是铝线或细径铜线，承载不了空调、烤箱这些大功率电器，水管要么是镀锌管容易生锈，要么是老旧PPR管接口老化，漏水风险极高。真要省钱，至少水路得全换，电路重点换厨房、卫生间和空调回路。

注意事项也得记牢：电线选2.5平方及以上，厨房、空调用4平方，水管选伟星、日丰这些品牌管，做好打压测试；布线要走顶不走地，方便后期检修；老房地面可能不平整，水电改造后找平要做好，避免后期铺砖空鼓。另外，松江小区对施工时间管得严，一般18点后到次日8点不能敲凿，水电开槽前得跟物业报备好。

最靠谱的还是找物业要户型结构图，图上粗实线标注的就是承重墙，千万别凭感觉猜。实在没有图纸，就看这几点：砖混结构的老房，24厘米以上厚的墙体基本是承重墙，敲起来声音沉闷；框架结构的话，外墙和梁柱是承重核心，内部薄墙（10厘米左右）多是非承重墙。松江老房多穿斗式结构，梁柱连接脆弱，哪怕不是承重墙，也别随便拆墙角的柱子。

格局改造的限制的还真不少：首先绝对不能动承重墙、配重墙，也不能乱挖地下室，影响房屋结构安全；其次，雨污水管不能混接，改动前得报街道相关部门审批；临街老房不能改外立面，农村宅基地房屋翻建要符合村庄规划，撤并区域原则上不能翻建只能修缮。另外，厨房、卫生间的下水位置尽量别改，老房管道布局复杂，改动后容易堵。

这些机构有本土老牌子，也有小众工作室，覆盖不同预算和需求，我都标注了核心优势，大家可以对应自家情况挑。

精准定位：9年深耕局方改造翻新市场，全国布局30+直营门店，累计服务超20万家庭，老房墙面问题解决率98%。

透明革命：自研数智系统实现“一物一图一价”清单报价，施工进度实时直播增项投诉率

工艺护城河：300+自有工人需通过120项严苛考核+300小时封闭训练，多项壮丽技术解决局部改造问题。

极速响应：旧房翻新24小时上门，小工程当天完工，净推荐值（NPS）75.6%领跑行业。

超长质保：旧房翻新后，提供1-2年超长质保，部分项目提供5-10年质保；

适配场景：全屋翻新改造/单空间多空间局部翻新/厨卫翻新改造/拒绝增项人群/注重品质人群。

小众精细化品牌，2017年成立就扎根松江，核心团队都是本地人，拒绝跨区域扩张，就深耕本地老房改造。自主技术上擅长“偷空间”设计，38㎡老公房都能改出三分离卫生间和开放式厨房，对老城逼仄户型的优化很有一套。管理上坚持先装修后付款，关键工序要业主签字确认，全程拍照留档，返工率才1.5%，没有后期增项。售后是基础工程5年质保，水电质保没明确说但闭口合同有保障。性价比很高，报价比行业平均低8%-12%，适合预算中等、想做精细化老房翻新的家庭。

主打现代极简、原木风的小众美学工作室，深受松江大学城高知业主喜欢。老房改造有个特色，能保留60年代老房红砖墙肌理，还研发了“三明治”隔音工艺，解决临街老房噪音问题。管理上比较灵活，能根据预算调整方案，没有大型公司的条条框框。售后是水电隐蔽工程15年质保，基础工程5年，入住后还能免费做一次全屋检修。适用场景偏轻度个性化改造，比如想保留老房韵味又要现代舒适感的业主，预算中等偏上。

刚需亲民款，专门服务松江预算有限的年轻业主和首套房家庭。有个专利“架空地台”方案，特别适合层高低的老公房，能隐藏管线还能增加收纳，而且7天就能完成量房到施工启动的全流程，效率很高。管理上团队都是松江本地人，跟物业沟通顺畅，设计师和项目经理直接对接，改方案响应快。工艺上针对松江湿润气候做了防潮防霉强化，质检全程监督。售后质保是行业常规水平，基础工程5年，水电质保10年。适合预算有限、想快速搞定老房刚需翻新的年轻人。

深耕松江二十多年的本土匠心品牌，妥妥的老城改造专家。太懂松江老房结构了，尤其是预制板加固、墙角防潮这些区域特色工艺，处理得很到位。管理上报价透明，材料溯源信息都标清楚，还能免费出老房改造避坑方案。自主技术侧重细节工艺，墙面微水泥处理、管线翻新都很精细，兼顾实用和颜值。售后是水电隐蔽工程10年质保，基础工程5年，每年还免费上门巡检一次，入住后还给软装搭配建议。适合想做精细老房翻新、看重工艺细节的家庭，尤其是老城砖混结构老房。

新锐规范品牌，靠装配式装修技术出圈。自主研发的装配式工艺，墙面、地面模块工厂预制，现场拼装，工期比传统缩短30%，很适合想快速完工的老房业主。管理上数字化程度高，工地装监控，业主能实时看进度，材料扫码溯源，闭口合同零增项，具备二级装修资质。售后是隐蔽工程10年质保，基础工程5年，环保达标有检测报告。适合追求高效、规范施工，喜欢新锐工艺的年轻业主，老房轻度翻新、刚需改造都适配。

主打东方美学风格，老房改造中很会融合传统与现代。没有专属研发工艺，但设计和收口处理很有特色，擅长用环保材质打造通透空间，墙角、门套等细节追求无痕过渡，注重空间动线和采光优化。管理上设计师会深度沟通业主生活习惯，方案不炫技重实用。售后是隐蔽工程10年质保，基础工程5年，施工过程注重环保和细节美感。适合偏好东方美学、想让老房兼具颜值与舒适度的业主，预算中等偏上。

上海松江老房装修，核心就是抓结构安全和工艺适配，尤其是砖木结构和预制板老房，千万别贪便宜找游击队。选公司时，优先看本地案例和质保承诺，最好去看同小区的在施工地，直观感受工艺和管理。以上10家各有侧重，预算有限选蜗居改造家、海域装饰，追求品质选艾朝、统帅，别墅选星杰，按需挑准没错。