来自地热新房
如果说，金山搞房票的时候，你还可以不以为意。
到奉贤、嘉定搞房票的时候，你就应该注意了。
近期房票的风终于刮到了内环内。
意图似乎十分明显了。
房票进内环
前阵子江南新村公布了最新的拆迁补偿方案。
乍一看和过往的拆迁补偿倒也没有太大差别。
都是补偿标准如何、能选的动迁房在哪里，诸如此类。
但是在不起眼的位置多了一条，房票奖励。
选择货币补偿的，自2025年1月22日起，一直到签约期结束后18个月内，在本市范围内购买房屋的，还可以享受按征收房屋面积计算额外2000元/平的奖励款。
当然，如果硬要叫它是房票那也不是很准确。
像金山、奉贤、嘉定等，房票安置是实打实独立的第三种安置方式。
之前动迁都是2种安置方式，货币安置、安置房安置。
但这次江南新村的有自己的名字，叫“房票奖励”。
它是基于货币安置之上的一种奖励。
也就是说，你家在江南新村有套房子，拆迁后按照货币补偿的标准会拿到一笔钱。
如果你用这笔钱在规定时间内去买房子，那就再给你一笔2000元/平的奖励。
如果你没买，或者过期了，那奖励也就无效了。
虽然形式有差别，但是作用上的体现是和房票差不多的。
动迁居民的选择也变成3个，拿钱、拿房或者买商品房。
因为是市区第一次，从力度上看，并不能说有多强。
算是以鼓励买房为主吧。
会有效果
在我们看来，这种隐藏式的激励是有一定效果的。
老破小里面居住的很大一部分居民，是不想去郊区的。
哪怕是徐汇区内的动迁房，也要掂量掂量。
东安动迁的时候，选择拿钱的就不少。
甚至有拿了钱买江南新村的，短短几年动迁2次。
收益是远远高于拿房子的。
就算不买房，在这个楼市下行市场里面，拿钱是不是更安心。
站在当下，再看这个安置房的选择，会更觉得拿钱好。
徐汇几个老面孔，世家花园、莲岸花园、盛华景苑、馨汇南苑。
外区的三林、马桥、泗泾等等。
结合市场情况你会发现，越是动迁集聚地，房价跌的越猛。
即便是动迁房拿到手里，也随时可能缩水。
普通人一辈子能遇到几次动迁，好不容动迁了，拿了安置房结果被房价跌没了，这谁受得了。
我们可以对比来看看。
2023年的时候，龙华路的334弄动迁中，盛华景苑的价格是6.75万/平。
比江南新城的补偿方案中的价格高了2.35万/平。
马桥景城新苑的价格是3.1万/平，比现在的价格高了1.28万/平。
2年多，动迁房的价值缩水上百万。
现在随便看个新凯城的动迁房，挂牌价也就2万块。
但是补偿方案里的标准算下来也要1.6万/平。
其实也没多少空间。
但是现在拿了钱，自己选择买什么，那安全系数就高了很多。
时间上，会有18个月的缓冲期。
房价跌，就拿到手上等，或者投资收益更高的资产，比如股票等。
如果觉得价格跌的差不多，还可以抄底一下房子。
只要房价跌，手上的动迁款就相当于在涨。
对于市区二手市场的利好可能会比新房更大。
一套江南新村40平的老破小，粗略算一算，可能拆迁款在600万上下。
家里就1套房的话，不可能在市区买新房。
市区新房现在的门槛越来越高。
不仅是价格涨了，户型也越来越大，动不动就要2000万以上起步。
除非在江南新村有很多套房子，不然根本买不起。
那多数人想要住市区只能是淘一淘二手房。
更何况现在的二手房对比2021年市场最高点跌了很多。
少的30%，多的50%。
原来换不起的房子，现在都是有机会的。
只不过这事才刚刚开始，可能很多人还没意识到。
去库存
每一轮周期中，房票围绕的核心问题不是拆迁，而是三个字“去库存”。
之前郊区的房票都是定向为各区服务的。
这次江南新村的没有任何限制。
很明显，市区的拆迁为全市去库存服务。
几个月前，江南新村的一份会议纪要里说，“江南新村将是最后一个拿动迁补偿款的小区，后续以房票为主。”
当时很多人不太信。
现在来看，这个苗头已经出来了。
虽然没有一刀切的那么绝对。
但是市区往房票奖励过度已经是不争的事实。
往后市区的拆迁短期内不会取消货币安置，但是应该大家拿钱买房会成为主流。
之前嘉定的房票安置，确实为周边的新房销售带来了利好。
近期，上海郊区又推介了59个城中村项目，这样的体量，目的不言而喻了。
市区的拆迁肯定也不会少。
最后
2024年广州开出了一线城市第一张房票。
自此，一线城市都开始跟进。
北京在通州搞了试点。
上海已经先后在金山、奉贤、青浦、嘉定等多个郊区展开房票安置。
并开始渗透到市区。
深圳今年4月也开始房票安置。
从广州的成绩看，房票绝对是有力的。
比如广州黄埔区上半年推动房票认购商品房1489套，去化面积15万平方米，推动资金流转达到26亿元。
未来上海市区“房票”制度的推广，会进一步激活二手市场的流动性。
是政策在悄无声息地为市场注入信心。
4000W以上万科中兴傲舍|上海壹号院陆家嘴太古源源邸|嘉里金陵华庭2000-4000W苏河湾1号|缦云上海|外滩启Park77保利永兴里|中建玖和大宁|绿城黄浦One|建发海宸黄浦ONE|中信泰富杨浦项目|兴华里1000-2000W前滩公馆|杨浦城投悦江湾|外滩启Park77象屿苏河琹庐|翡雲悦府|古北99中海云邸玖章|招商康定壹拾玖西郊云庐|虹口源717|建发海宸|和樾长宁700-1000W浦发唐城|开云艾尚里|润云金茂府中環置地中心·望雲|浦发莲园|保利·光合上城TOD江湾金茂府|保利天奕|招商臻境500-700W中环金茂府|四季隐秀|金茂棠前|保利·光合上城TOD时代之城|上实吴淞道一号|保利西郊和煦·领墅300-500W保利虹桥和颂三期|金地嘉峯汇