济南的房价还要跌到什么时候？我刚才看了一下二手房的挂牌，这个数据真吓人啊，每天增长几百套的二手房挂牌儿，我刚才看数据的时候，我看了一套房子，市中区75平两居室的房子，44万成交呢，单价合到5000多啊，大家可能对于这种便宜的房子没感觉了，但是你们要知道这套房子17年一八年房价高点的时候，同样的房子能卖15000，现在呢，这不是腰咱的问题了，是已经给你干到大腿跟儿了。我想说，平时劝咱别买老婆小，别买步梯房，真不是小安畅衰楼市，而是我眼睁睁的看着这些房子一步一步的沉沦啊，我知道他们根本就没有未来啊，那关于老城区和老房子，我想了解一下我的看法，无论是咱买房卖房还是换房，我相信下面我说的这些话是咱们从来都没有听说过的。首先咱的知道济南这些老房子为什么越来越便宜啊，从15000跌到12000，又从12000跌到1万，然后八千六千，是根本就没底现啊，其实原因很简单，就四个字儿，供需失衡啊，卖的人太多了，买的人太少了。那为什么说卖的人多了？因为这两年整个济南楼市改善需求是集中释放的，咱有没有发现啊，济南这些新楼盘做的是越来越好了，很多之前五六百万的这种豪宅才有的东西，你看看现在200万甚至100多万的刚需楼盘也都有了，比如说什么落地窗、大宽厅，铝板的外立面、星空跑道，还有下沉的庭院，业主会所，你不出家门你就能游泳健身，小孩儿放学了还能有写作业的地方，你再比如说东边吧，像历城区一个楼盘，1百来万的房子给你做6米的大宽厅，还有工业北路刚开那个新项目嘛，算是那大门气派的，你从国外运来的石材啊，你说实话，这种房子谁建了，谁不迷糊，我都迷糊，我还是个买房子呀，我有很多的客户就是这样，逛了几个楼盘，再回到自己那个破破烂烂的老小区，真是哪哪都看不上，满脑子都是我要换房子，我要换房子，我要换房子。以前都说立下它是高盘不齐，那现在你再去看看去，不也便宜了吗？单价一万四五就能买一套双阳台落地窗的这种刚改的楼盘，说白了就是楼市在更新换代嘛，新房和老房子的差距太大了，然后好房子的门槛儿也降低了，你说卖房子它能不多吗？那说完卖房子呢？那咱来说买房子的这部分群体吧，那现在老房子为什么没有人要？因为客户群体变了，像十年之前济南楼市的主力还是80后的，那你现在再去看呢？95后甚至是00后，咱要知道这是生活环境完全不同的两代人，80后很多人都是农村长大的，咱小时候可能说也没有住过什么好房子，对吧，然后都是一路走来，艰辛嘛。所以说来济南打拼能接受老破小的这种居住环境，但是你再去看看00后呢，大可带过很多这种00后的弟弟妹妹去买房子嘛，他们真的是蜜罐里长大了一代，从小就没吃过苦，你让他们买那些比他们年龄还大的破房子，你觉得可能吗？所以说我想劝劝咱那些着急卖老房子这些粉丝们嘛，别说咱房子地段多么好，挨着西市场，又是老东门，又是贵和的，现在年轻人都不稀罕这个，他们看着就是户型好不好问，里面漂不漂亮，房子里面是不是落地窗，你可以给他们不同的观点，但咱那房子终究还是要卖给他们呀。那小安劝大家一句，目前这个市场所有有老婆小老婆大的房子呢，咱能割肉卖就割肉卖，你别说我去年能卖多少钱，千万别说你觉得拖下去，等到10年后、20年后，咱手里的老房子还能迎来春天吗？你这老房子老姑娘再去嫁人，还能给你20万的彩礼吗？不可能的，及时止损才是应该做的事儿，还是那句话，大可跟谁都没有仇啊，我不想唱衰楼市，我也没有唱衰楼市，我说的都是真实的，也没有住谁的房子要房价下跌，我每天起码要花四五个小时去研究市场，一定能掌握咱们不知道的信息的。你比如说济南哪里出了新规划，什么样的二手房好卖？历城立夏和天桥又有几个楼盘打算降价？我做这个账号的初衷就是打破房产行业的信息差，让信任小安的粉丝们都能提高自己对买房的认知，不被任何人忽悠。如果说咱对济南楼市还不了解的话，那小安也给大家准备了一份我刚总结好的资料，是济南15大热门片区的价值拆解和房源分析，包括配套怎么样，有什么不利因素，每个片区一二三梯队的小区楼盘都有哪些？我相信对咱认识这个市场，然后有针对性的找到适合咱的板块儿和楼盘一定是有帮助的。小安所有做的资料都是免费给到粉丝的，咱可以先点关注，然后点左边的预约，预约成功后呢，我看到之后我会第一时间把资料发给咱呢，只希望大家买房是对楼市有认知的，不能买错房子呀，兄弟们，那最后记得关注小安，在济南买房问我小安再决定。