今天板凳给大家聊聊户口迁出农村后，这三样宝贝千万别被村里忽悠没了！最近隔壁村老张家儿子把户口迁到城里，结果村里要收回他家宅基地，幸亏老张懂法，硬是保住了祖宅。这些门道，板凳给你掰扯得明明白白！

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一、祖传房子照样能住，拆不倒的房就是你的

村里老王家儿子在城里安家，户口迁出去十年了。去年村集体要收回老宅盖文化广场，老王拿着房产证直接把村委会告上法庭。法院判决：只要房子没塌，宅基地使用权归你！

关键点：

房子是你合法财产，户口迁出不影响房屋所有权

宅基地跟着房子走，只要房子在就能继续用（参考《土地管理法》第六十二条）

案例：江西某村老李家儿子户口迁出15年，翻修老宅被阻拦，法院判决村委会赔偿损失3万元

注意：

房子塌了两年不修，宅基地会被收回

翻修必须报批，不能私自加盖

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二、承包地还在你名下，收不走

大学生小张毕业后把户口迁到省城，村里要收回他家3亩果园。小张掏出《农村土地承包经营权证》，村委会当场认怂。

法律撑腰：

承包期内户口迁出，土地承包权不受影响（《农村土地承包法》第二十七条）

除非全家迁入设区市并转非农户口，否则不能强制收回

案例：湖南某县大学生毕业后户口迁出，承包地被强行收回，法院判决村委会赔偿青苗损失

特别提醒：

外嫁女、入赘女婿的承包地照样保留

退伍军人、服刑人员回来能继续种地

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三、集体分红别想赖，你该拿的一分不少

城里打工的刘姐听说老家拆迁有分红，回村发现户口迁出被除名。律师带着她翻出十年前的《股权证》，村委会不得不补发3年分红款。

维权铁律：

土地补偿费归集体，但青苗补偿、安置补助归个人（《土地管理法实施条例》第三十二条）

只要迁出前是集体成员，特定补偿照样能领

案例：广东某村外嫁女户口迁出20年，法院判决获得土地补偿款18万元

警惕套路：

村委会以"外嫁女不享受"为由扣钱违法

"自愿放弃"协议没公证无效

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这些情况要抓紧办手续

房子要翻新：提前半年向乡镇报备，拍视频留证

土地被占：立即启动法律程序，别超3年诉讼时效

身份变更：保留土地承包合同、宅基地证等原件

板凳支招：

每年清明、春节回村住两天，证明房屋有人维护

给村委会发书面通知："本人自愿保留宅基地使用权"

找两个邻居作证，拍下房屋现状视频存档

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千万别信这3句鬼话

"户口迁出地就收回"——法律明文规定不能！

"外嫁女没地了"——婆家没分到地，娘家必须给！

"大学生必须退地"——在校期间承包权受法律保护！

记住：

2025年新规明确：非农户口也能继承宅基地房屋

即使全家迁出，房屋继承权保留20年

遇到强收土地，直接打12345投诉

（具体操作建议咨询当地农业农村局，各地政策有差异）