你这个就是个伪命题，现房销售和预售制有什么冲突?开发商可以卖现房，一个项目从开始运作到成功售出的周期最少三四年。这些沉淀的资金的财务费用每年按百分之十算最少百分之四十，换句话说现在的房子预售卖一万他就要卖你一万四元。你们不会说现房有那么慢吗?那我就要告诉你从房屋的前期土地立项审批到施工这段后面呢二次施工还有道路。园林绿化，到交房即交证基本上三四年。还有一旦有了这种模式，无形中抬高了房地产的门槛进入，民企是毫无竞争力。（拿去年来说民企的融资费用在8——10%）国企的费用在2——3%）。目前各地的烂尾楼根本就不是预售的原因，而是把款挪做他用没有严格预售款按项目进度进行支付的规定