2025年下半年，房地产市场行情是进一步下跌？还是维持现状？亦或是房地产行情将回暖？笔者认为下跌的趋势概率占上风。

1、首先从房地产本身来分析，从2021年下半年开始，房地产市场已经跌了整整4年，无论是土拍市场，还是新开项目，亦或是陈年旧地，一片哀嚎。房地产市场利好的信心全无，短时间没有任何转好的迹象。

俗话说伤筋痛骨100天，房地产这次想要缓过来，少则3-5载，多则一二十年（小日本这么多年还没缓过来）。所以至少要到2026年下半年，房地产市场才有可能有机会缓过来。即便如此，也会倒下一大批房企，能重新站起来的，一定是那些及时去库存，化债务的房企。

(数据来源于国家统计局）

2、其次从政府的角度分析，2025年8月18日，政府提出房地产止跌回稳，防止房地产行业进一步下滑，这意味着什么？这表明房企短时间内还是以下跌为主，充其量跌幅逐渐变小。

关于房地产行情的走势，高层释放的信号很明显。

救市和救人一样，抢救的第一步，是首先保证脱离危险期。救不救是态度问题，能不能救活，是另外一回事。种种迹象表面，目前房地产市场还未脱离危险期。

3、从消费者角度来讲，这都没什么好说了，市场环境大家都看在眼里。目前房地产市场的主力消费人群是80后+90和00后，房子不再是他们的刚需品，80后该买房的都买了，现在多以改善房为主目标，可换可不换。而90后以及00后，条件富裕的家庭，基本上人均超过1套（爷爷奶奶家，外公外婆家，自己父母家，孩子本身又是独生子），住都住不过来。而家庭条件一般的，可能干脆就躺平不买，租房也一样生活。毕竟现在的年轻人不生孩子的口号可不是随便喊喊的，人口一直在下降，这是事实。在这种供大于求的市场环境下，也许改善盘还有点活路，毕竟有钱人换房子不需要理由。