白鹅潭正迎来十年一遇的爆发期！随着万象城、太古里两大商业综合体即将开业，22号线即将通车，这里已成为广州楼市最热板块。

而白鹅潭基本改善型大户型扎堆，刚需小户型比较稀缺，特别是自去年保利和颂等项目相继清盘后，荔湾60-100㎡小户型去化周期已缩至5个月，供求比仅0.56，呈现两人抢一套的白热化状态。

不过接下来，小户型要集中补货了，而且很可能会像去年一样，再掀一场血腥风雨。

1、建鑫如意芳华

位置不错，白鹅潭CBD辐射圈，一个地铁站可达，目前在售82-108㎡的三四房户型，使用率110%，适合刚需家庭，且由国企开发，交付也有保障。

但短板也十分明显，城市界面老旧，周边环境缺乏改善；教育不确定，难以吸引重视学区的买家。

开盘至今去货一般，价格一调再调，试图用性价比打开市场，但依旧面临出货难的问题。后续要想出货，可能要加大优惠力度，或者实实在在解决书包等问题。

加推4栋，82平吹风306万起；89平339万起(之前370万起)，106平409万起(之前460万起)。

2、国贸石围塘项目

位置会比如意芳华好些，离石围塘地铁站更近，高层还有江景，但整个小区只有两栋楼，园林基本是没有的，如果喜欢大园林的如意芳华会更好。

项目主力户型为73-106㎡三四房，由国贸拿地、联合保利置业操盘，有翡丽甲第的成功案例在前，品质和操盘能力有一定保障。

不过，市场普遍预测其首次开盘价格会略高，但在当前刚需市场以价换量的大趋势下，若定价过高，很可能重蹈建鑫的覆辙；若能贴合刚需预算，大概率会成为爆款。

3、保利怡璟湾

这个盘也是命运多舛，本来有着“广州首个零飘窗”噱头，还是当时芳村难得的小户型，填补小户型空白，市场关注度很高，四五月就喊着最迟6月开盘。

结果因拆迁问题停滞，熬到现在周边刚需盘都陆续冒头，已经错过了最佳节点，目前仅一栋住宅在建，陷入卖也不是、不卖也不是的尴尬境地。

配套各方面都是明牌了，1号线坑口站550米，步行7分钟直达，书包是配建的省一级康有为纪念小学，5分钟步行上学，家长省心，商业有荔胜广场，目前的配套成熟度、城市界面会比前两个项目好些。

预计推76、78、88、97㎡三至四房，户型使用率比周边二手更有优势，均为南向，通风采光一流，没有暗房，适合周边居民置换。

4、珠实坑口地块

位置是核心优势，与白鹅潭地标聚龙湾太古里仅一路之隔，西侧紧邻荔湾区儿童公园，北侧靠大冲口涌，东南向无大型建筑遮挡，可同时享受园景、河景与江景。

步行到地铁11号线大冲口站约400米，周边有省一级芳村小学、西侧还规划新建一所36班初中，生活便利度拉满。

目前荔湾白鹅潭板块新盘均价在5.5-6.5万/㎡，该地块未来入市价预计也要5万/㎡左右，

大概率会瞄准刚改型群体，与建鑫、国贸形成差异化竞争，进一步丰富市场的选择，想沾白鹅潭红利的购房者可以考虑。

5、力诚榕城湾

旧改大盘，但因为交通短板，去年竞争不过花地湾三兄弟，熬到他们清盘后凭着花地湾唯一小户型加超低价格出货了不少，目前旧规只有大户型可选了。

加推的新规有77平刚需户型，使用率去到136%，堪比旧规的103平户型，总价300-320万，还有92平总价330-380万，110平总价410-490万。

这个盘除了交通短板外其他还是不错的，紧靠着花地河，自带九年一贯制的真光中学，真光中学附属小学预计2026年开学，师资力量对标校本部，旁边白鹅潭首座福朋喜来登年底开业。

更重要的是不少配套设施已经实景呈现，业主对居住舒适度还是挺认可的，周末能经常看到不少业主下来露营，注重当下生活品质的可以考虑。