根据最新国家统计局数据分析，房地产企业本年完成投资额在2021年达到峰值，并以2021年为分水岭，前15年迅猛发展，后5年加速倒退。

2021年全国房地产开发本年完成投资额约13.76万亿元，此后受多重因素叠加影响，投资规模持续收缩，2022年投资同比下降10.0%，2023年降幅虽略有收窄，2024年开始加速下浮，到2025年同比降幅高达15%。2026年较历史峰值降幅50%左右。

专家预测，在无利好政策的前提下，2026年房地产本年投资额在7.2万亿左右徘徊，年底将回归到2012年的水平。

这种趋势的形成，一方面源于房地产行业长期高速发展积累的库存压力逐步显现，部分城市商品房待售面积持续攀升，企业去库存意愿强烈，从而放缓了新项目的投资节奏；另一方面，房企融资环境的变化也对投资能力形成制约，近年来房地产企业信用风险事件频发，金融机构对房企的融资支持更为审慎，导致企业资金链紧张，难以维持以往的高投资规模。

同时，市场需求端也发生了结构性变化，随着人口增长放缓、城镇化速度趋稳以及居民住房观念的转变，刚性购房需求增长乏力，改善性需求成为市场主导，但整体需求规模较巅峰时期已明显下降，进一步抑制了企业的投资积极性。

从区域结构来看，一二线核心城市凭借其产业基础、公共服务配套和人口吸引力，房地产投资相对保持稳定，甚至部分区域仍有小幅增长，而三四线城市及以下区域由于人口持续流出、市场需求萎缩，投资下降幅度更为显著，部分城市甚至出现了土地流拍、项目停工等现象。

行业内部也在经历深刻调整，过去依赖高杠杆、高周转的发展模式难以为继，房企开始转向注重产品品质、精细化管理和多元化发展，这一转型过程也在一定程度上导致了投资增速的放缓。

综合来看，房地产企业投资从高速增长到加速倒退的转变，是行业发展周期、市场供需关系、政策调控以及企业自身经营策略调整等多重因素共同作用的结果。这种趋势在2026年预计仍将持续，但随着行业出清的推进和市场结构的优化，投资降幅可能会逐步趋缓。