在云南勐海县曼短村的光芒山上，一本深红色的不动产权证书，正悄然改变着普洱茶产业的传统游戏规则。
“在北京、上海、深圳等国内一线城市，10多万只能购买一平方米房屋，同样的价格，在中国普洱茶第一县——西双版纳勐海县，却可以买到一亩占地面积666.67平方米的普洱茶古树茶园。”2020年底，当云南吉盛祥推出全产权式私家茶园项目时，公司董事长李易霖这样向市场推介。
这一项目的创新之处在于，它从根本上打破了普洱茶行业的惯例，将茶园产权从企业转让给购买者，并为他们办理不动产权证。
吉盛祥与光芒山的深度联结，并非一朝一夕之功。早在2011年，这家有着长远眼光的企业便开始在光芒山布局。
经过十年持续投入，累计投资已近亿元。
光芒山位于云南省西双版纳州勐海县勐海镇曼短村，是普洱茶的核心产区之一。到目前为止，吉盛祥已在这里建成了涵盖茶山体验、茶山旅游、普洱茶观光工厂、茶艺培训、茶文化体验、养生度假等多功能为一体的综合产业园。
如今的“一园五区”——普洱茶加工区、综合接待中心景观区、菩提林景观区、星月湖创作区、特色生态配套服务区等均在稳步推进。
整个产业园开发完成的近30亩综合配套，可同时满足不同层次消费者的需求。
真正让吉盛祥确立光芒山私家茶园核心地位的，是其打破行业惯例的产权创新。
1998年黄某乙去世后，村委会将稻谷支付给黄某乙所在村民小组。2013年该田地被征收，村委会将补偿款发放给村民小组。
这种情况在传统茶园经营中屡见不鲜——土地承包经营权难以继承，更不用说进行市场流转。
而吉盛祥的创新在于，2021年，光芒山私家茶园获得由勐海县自然资源局颁发的西双版纳首本林权类不动产权证。
这意味着，“私家茶园”不再仅仅是一个营销概念，而是受物权法保护的合法权益。
“以前茶园的认养不论1年还是10年，没有所有权，相当于租房子。有了林权类不动产权证，相当于拥有房产，从根本上打破了行业惯例。”李易霖如此解释这一突破。
吉盛祥推出的全产权式私家茶园项目，与一直以来茶叶圈里流行的认养模式有着本质区别。
“与一直以来茶叶圈里流行的认养不同，光芒山的私家茶园项目是全产权式的，我们会把茶园的产权通过办理不动产权的方式，交易给购买方，使其真正在光芒山有一片完全属于自己的茶园。”李易霖介绍。
这种模式的创新之处在于，购买者能够获得真正的不动产权证书，而不仅仅是租赁合同或认养协议。
此后，购买者不但能采自己的茶，做自己的茶，喝自己的茶，送自己的茶，还能根据物权法的相关规定，拥有交易、继承等相应权力。
吉盛祥的产权创新并非无本之木，而是深深植根于国家集体林权制度改革的政策土壤。
新修订的《中华人民共和国森林法》通过新增 “森林权属” 专章，构建了权属清晰、流转规范、权益保障的产权制度体系。
2024年，国家相关部门进一步发布通知，要求“规范高效做好林权类不动产登记工作”，明确表示“林权权利人以原林权证申请办理抵押登记的，除存在权利交叉重叠、权属不清、证地不符等问题或法律规定不得抵押的情形外，自然资源部门应当办理”。
在地方层面，类似的产权创新也在不断涌现。2022年，遵义市湄潭县创新推行 “一亩一证” 茶树林经营权流转，通过集体林地所有权、承包权、经营权“三权分置”破局。
这些政策为吉盛祥的产权创新提供了有力支撑，使其从行业惯例的“破壁者”变成了产权改革的“先行者”。
在产权创新之外，吉盛祥还通过私家茶园项目，实现了社会效益与经济效益的双赢。
李易霖提出了 “传得开、引得來、留得住、富起来” 的乡村振兴具体目标和步骤。
所谓“传得开”，是要通过各种宣传手段，将光芒山、曼短村及勐海宣传出去，擦亮勐海普洱茶第一县的金字招牌。
“引得來”，是通过各种软硬件建设，打造光芒山吸引力，使资金、游客汇集到光芒山。
“留得住”，是要将资金、游客留住，使产业和游客源源不断地为乡村振兴助力。
“富起来”，是乡村振兴的最终目标，产业盈利项目及大部分盈利配套，交给村集体和村民主导，最终实现区域内的共同发展。
2021年3月，“云南乡村振兴文化旅游节勐海分会场启动仪式”在光芒山举行，进一步肯定了这种模式对乡村振兴的推动作用。
吉盛祥的产权创新，不仅为企业自身奠定了核心根基，也为整个普洱茶产业的升级提供了新路径。
云南省农业科学院茶叶研究所所长、研究员何青元认为，光芒山私家茶园项目的推出，是茶产业振兴乡村经济的又一個探索和創新，項目的推進將加快光芒山打造 “文旅+茶业+乡村”大产业生态圈。
云南省休闲农业与乡村旅游协会会长杜汝清则表示，光芒山现拥有12000亩矮化古茶園，产业园不断对矮化古茶園进行修復，保證光芒山普洱茶古樹茶園的品質。
这为通过普洱茶一二三产业融合帶动当地发展實現鄉村振興提供了很好的基础。
如今的光芒山上，那些曾经被矮化的古茶树正焕发新生。而比这些古茶树更富有生命力的，是那本深红色不动产权证书所代表的产权创新。
它不仅让吉盛祥在光芒山扎下了根，更在为整个普洱茶产业开辟一条全新的发展路径——从资源掌控到产权锚定，从传统农业到现代产业，从单一茶园到三产融合。
正如李易霖所言：“以后茶产业将不再是单一的农业，而是融合旅游、文化、康养等多元化业态的综合性产业。”