老百姓对于房子的信仰崩塌了，那么取代房产的下一个刚需资产会是什么呢？

从单纯的供需关系角度来看，房地产这东西，明明不是什么稀缺资源，也不是什么高科技产业，照理说就是一个普通的商品，怎么就能上升到资产的高度了呢？

要解答这个问题，我们可以从古代历史中找到答案。

我们都知道，在古代中国，盐和铁的交易都是官府的垄断产业。管控铁倒还好解释，在冷兵器时代，管控铁器是为了预防叛乱，但是盐既不是什么稀缺品，又是老百姓的日常所需，怎么私自卖点盐，动不动就要掉脑袋诛九族呢？

原因就在于刚需。既然是刚需品，老百姓就不能不吃盐，价格涨的再高也得吃。

盐在古代的稀缺性，自然有着生产技术落后和运输困难方面的原因，但是更重要的一点是人为垄断。自汉代起，盐就被列为国家的专卖物资，朝廷控制着盐矿的开采、提炼、运输、销售等所有环节，通过“盐引”制度来垄断市场，人为控制供给量以获取高额的税收。可以说，在古代的中国，盐就是一种能够保值增值的资产。

同样的逻辑，在房子上也适用。

相较于盐来说，房子更有优势，因为除了刚需之外，房产还可以创造债务，撬动杠杆。一套房子的首付，动辄就要掏空两代人的积蓄，购房者还要再背上30年的贷款，一套房子，一次性就能透支未来几十年的收益，还能把劳动者栓在岗位上规规矩矩的做事，简直是一举两得。

但是现在我们都能看到了，即使是这么优质的资产，也逃不掉杠杆的诅咒。通过翘杠杆所透支的未来，终究要有还债的那一天的，我们的邻居日本，通过失去的30年让全世界都看到了，债务链条的断裂，能够造成多么恐怖的后果。而我们的房地产市场也快要走到这一步了，无论是北上广深还是四五线小城，有不少家庭应该已经感受到地产反噬的威力了，要不是我国政府早有准备，我们如今的痛感恐怕还要更强烈。

现如今，房子作为优质资产的时代已经过去了，那么下一个时代的优质资产，应该是什么样的呢？

从上文的分析我们可以知道，优质资产，至少应该具备4重属性：刚需，垄断，能够创造债务，并且普通人也能有资格参与。

同时满足这4个条件的资产，公共事业类的上市公司应该算是一个不错的选择，例如水电煤气公司，通讯公司等。李嘉诚就特别喜欢购买这类资产，除了香港以外，他在全世界的很多发达国家里投资了大量公共事业资产，包括英国、加拿大、澳大利亚、荷兰扥等国。

这类企业通常都具有较强的垄断性，其提供的产品服务又是老百姓的刚需，并且由于已经挂牌上市了，所以在一定条件下可以创造债务，此外，股市的参与门槛不高，老百姓也能有机会拿点闲钱参与一下。下一个能够具备保值增值属性的资产，大概率会是这样的。