岁序更替，华章日新。

当2025年的日历翻过最后一页，兰州房地产市场的年度答卷正式揭晓。回望这一年，兰州楼市面临着深度调整与结构性分化的双重考验，量价波动、库存承压、区域冷热不均是贯穿全年的核心基调。

根据公开数据资料，2025年兰州楼市底部特征依旧明显。新房市场，全年成交量呈现“M型曲线”的波动特征，6月达到年内高点后持续回落，10月一波小高峰后再度下跌。成交均价则维持较低位，虽未出现大幅跳水，但市场观望情绪浓厚。

▲兰州实景图

截至2025年底，兰州商品房有效显性库存去化周期约12个月，而隐性库存去化周期长达44.8个月，其中65%的隐性库存集中在郊区和郊县，去化压力巨大。

区域层面则形成“冰火两重天”的格局：安宁区凭借完善的配套与优质的居住环境，成交均价同比上涨35%，增幅最高；而永登县、皋兰县等远郊县域房价跌幅超15%，主城核心与近、远郊板块的价格鸿沟已超2倍，俨然成为“两个市场”。

在这样的市场背景下，2025年兰州单盘销售TOP10榜单正式出炉，在为兰州楼市的“年度总结”画上了圆满句号的同时，也指出了兰州核心购买力的年度走向。

01

单盘销售金额，是购房者用真金白银砸出来的市场共识。

2025年兰州单盘销售TOP10榜单不仅勾勒出了市场的价值脉络，更凸显了头部房企的核心竞争力——中海地产凭借5盘强势上榜、包揽冠亚军的硬核战绩，成为了兰州楼市穿越周期的“定盘星”：

中海·天空之镜以12亿销售额登顶，中海·未来之境以11.6亿紧随其后，中海·江湾境8.3亿荣登第四，中海铂悦国际社区5.4亿位居第六，中海·天钻4.7亿位列第八——涵盖了从高端改善到品质刚改的全产品线，总销售额约42亿。

更难得的是，2025年全年，兰州房地产市场改善趋势明显，总价140万以上的房源成交占比超60%。而在顶级改善区间，中海各盘总价200—500万的房源、总价500万+的房源，分别占据了41%、58%的市场份额，实现了全面“霸盘”。

▲数据来源：克尔瑞+中海案场统计

回溯2025年兰州楼市，最明显的变化就是四代住宅扎堆入市，热点转移、行情波动非常快，稍有不慎就可能被竞品分流、被客户遗忘，复杂性远超以往。在这样的情况下，为什么中海还能独霸兰州楼市的“半壁江山”？

中海最明显的应对策略是：用「闪电战」把节奏拉到极致，抢出市场窗口期。节奏之快、频次之高让人惊讶，几乎完全不留空档，一步步完成了市场突围。

比如，中海·未来之境光速入市、首开即燃，半年时间住宅基本售罄！中海·天钻精准定位高端改善客群，快速完成产品亮相与认筹，开盘两个月便去化过半！中海·天空之镜首次热销后持续高频加推，全年推盘节奏紧凑有序，凭借高效去化稳居销冠宝座。

▲中海·未来之境首开现场

▲中海·江湾境首开现场

▲中海·天钻首开现场

▲中海·天空之镜首开现场

市场行情存在不确定性，快节奏应对，抓住市场空窗期快速出货，才是最稳妥的打法。中海深谙此道，丝毫没有给市场留出反应的机会。

不过，仅靠速度只能抢占先机，却无法长久立足市场——快，是品牌实力下的基本操作，但不足以创造神话。除了极致的节奏把控，中海还做对了什么？

02

中海的热销，绝非市场红利的偶然馈赠。

2025年的兰州楼市，大基调仍然是深度调整与分化并行：新房市场底部特征明显，量跌价稳，而二手房市场则呈现量稳价跌态势。整体来看，竞争压力、去化压力、库存压力，都存在不同程度的凸显。

在这样的市场环境下，中海的霸榜更显难得——这是其深耕兰州14载、精准契合市场需求的必然结果。

一方面是因为极致的市场敏感度和雄厚的企业实力，让中海总能斩获核心区域黄金宅地并推出最新的创新产品。

比如，中海·未来之境就是中海率先布局的兰州首个第四代住宅，精准预判了品质改善浪潮；中海·天钻和中海·天空之镜主动参与甘肃省《好房子住宅评价标准》最高三星级认证申报，入选了甘肃省首批“好房子”建设工程质量观摩标杆项目。

另一方面则是因为持续迭代的产品营造能力。纵观2025年，中海在兰州打造的项目并不是按部就班地进行“第四代住宅”的流水线式复制，而是基于不同区域客群需求和地块区位特征进行定制化产品研发，进而实现持续进化。

从榜单项目来看，中海·天空之镜占位雁滩“富人区”，面向城市精英群体。结合区位特征和面向客群，项目以实景下沉式庭院会所配套和南北双露台、最高110%得房率、最大约17.6米南向开间等顶配指标，精准踩中了购房群体对高品质生活的核心诉求。

▲中海·天空之镜效果图

中海·未来之境作为兰州首个第四代住宅，则紧扣市场热点，以3.1米层高、6.2米挑高空中庭院的“四代宅”设计，完美契合政策鼓励提升居住品质的导向，实现拿地一年内清盘的热销传奇，印证了品质住宅对市场的强大吸引力。

▲中海·未来之境效果图

中海·天钻作为兰州当之无愧的高端改善“首席产品”，在一线黄河湾稀缺景观资源之下，以73米宽城市界面、270°环幕视野、约3.3米墅级层高、最大约17.7米南向面宽等产品力优势，稳居兰州170㎡+大户型产品市占率榜首。

▲中海·天钻效果图

更重要的是，各个项目虽然快速入市，密集推售，但并不形成竞品关系，针对人群各有不同：

·中海·未来之境首推四代创新户型，瞄准追求居住品质与生活新意的改善家庭；

·中海·江湾境依托全方位配套资源，聚焦注重宜居环境的中产刚改客群；

·中海·天钻凭借一线河景与高端配置，锁定高净值圈层的终极改善需求；

·中海·天空之镜立足城关核芯区位，吸引追求地段价值与配套成熟度的城市精英。

快节奏的开发策略，硬核的产品品质，加上精准的客群定位，让中海在兰州所向披靡，这不仅精准呼应了兰州楼市“从有房住到住好房”的品质革命浪潮，更精准匹配了不同梯队区域的价值需求，让“中海现象”成为了兰州楼市的年度关键词。

03

如果说快节奏和硬产品是中海的破局利器，那么全周期的市场掌控力则是其领跑行业的核心底气。

从土地市场来看，2024年12月至2025年12月，中海一年内在兰州安宁、城关两地相继拿下8宗地块，拿地总面积合约439.845亩，摘地面积稳居兰州第一，彰显了对兰州城市发展的坚定信心。

从销售端来看，2025年全年更是实现销售金额、成交套数、市场占有率等多项核心数据全市领先，勇夺第一，达成“每卖出3套房子就有1套源自中海”的市场高度，全面巩固了其在兰州楼市的领军地位。

▲中海·未来之境案场实拍

站在2026年的新起点，兰州楼市的新征程已经启航。新的一年，中海能否持续领跑？答案是肯定的，新项目储备遥遥领先的兰州中海，正在蓄势待发。

2025年11月中海拿下的安宁中央商务区G2528号宗地（约51.981亩）和12月30日，中海拿下的下徐家湾G2537号、G2538号、G2539号宗地（合约131.525亩）都将在2026年陆续上马。

从核心区高端改善到主城品质刚需，中海精准前瞻的拿地节奏、高效协同的开发效率、全维度覆盖的全产品线布局，再加上深厚的品牌积淀，已经让其成为了兰州购房者“放心买好房”的首选品牌。

房地产市场告别“普涨时代”后，房子真正的价值锚点，在于品牌实力、产品品质与黄金土地的价值叠加。中海的霸榜，不仅是其自身产品力与品牌力的证明，更为行业传递信号：唯有坚守长期主义，深耕城市、聚焦品质，才能穿越周期、行稳致远。

新的一年，中海将如何续写兰州楼市的热销传奇？我们拭目以待！