老房新规来了！2025年房龄满25年按类处理，改造、安置都明确了！

2025年老房新规重磅出台！房龄满25年的房子不再“一刀切”，改造、自主更新、安置补偿全都有新说法，快看你家房子属于哪一类？

家人们，2025年老房新规来啦！这次的政策可不是小打小闹，而是对房龄满25年的老房子进行了全面细致的规划，改造、安置等各方面都有了明确规定。不管你是住在老旧小区，还是担心自家老房子未来的走向，都一定要仔细看看这篇文章，说不定能让你家的老房子迎来“新生”！

改造类：老旧小区全面升级，生活品质大提升

住建部早就明确表示，2025年将大力推进城市更新工作，重点就是更新改造2000年底前建成的老旧小区。这意味着啥？简单来说，就是那些房龄超过25年的老房子，大多都在这波改造范围内。

这次改造可不是简单的刷刷墙、修修路，而是全方位的升级。就拿外墙来说，会进行翻新，让小区整体颜值提升好几个档次，走在小区里，心情都会更舒畅。加装电梯也是改造的重点项目之一，对于住在高层的老人来说，这简直就是天大的福音，再也不用为上下楼发愁了。还有公共设施的升级，像水管电网这些老旧设施，都会全部换新，以后家里再也不用担心停水停电、水管爆裂这些问题了。停车位规划也会更加合理，小区里乱停乱放的现象将得到有效改善。不仅如此，还会扩充绿化地、优化道路，甚至搞节能环保，让小区的环境更加宜人。

资金方面，国家也给出了大力支持。国家发改委明确，统筹安排约3000亿元超长期国债资金重点支持老旧小区改造。而且，政府补贴也很给力，就拿加装电梯来说，很多地方的补贴比例提高了，部分政府甚至承担一半以上费用，业主只需要出小头，就能解决大问题。就像网友分享的，她家小区在装修的时候正好赶上上下水改造，市政先把上下水改造完，她再装修就不会破坏整体效果了，而且装修拆除的建筑垃圾，还有人帮忙清运，既省钱又省心。

经过改造后的老房子，那可真是“逆袭”了。很多老小区都在市中心，学校、商场、地铁要啥有啥，生活便利性远超不少新建小区。改造之后，房子价格也是蹭蹭涨，不少人表示，同样的价位宁愿买位置优越的老房子，也不会买远郊的新房。尤其是这种经过改造的老小区，地段好，功能完善，居住方便，未来还有升值潜力。

自主更新类：居民主导，共建共享美好家园

除了改造，还有一种方式就是自主更新。辽宁省就率先出台了《老旧住房自主更新工作指南（试行）》，为全省老旧小区“自主更新、原拆原建”提供了清晰可行的实施路径。

自主更新模式的核心就是“居民自愿、政府引导、企业实施”。居民是自主更新的主体，可以自愿组建“自主更新办”，共同商议改造内容与方式，实现“决策共谋、发展共建”。不过，项目启动可不是一件容易的事，需要经全体业主同意，更新方案也必须公示并获认可，这样才能充分保障居民的知情权与参与权。

资金方面，构建了“业主出一点、政府补一点、企业投一点”的多元资金筹措机制。业主需要依方案承担拆建成本，不过也有多种资金渠道可以使用，比如住房公积金、维修资金及专项贷款。政府会积极争取补贴与专项债支持，实施单位则负责其余投入，并且可以通过运营社区服务设施实现资金平衡。

在自主更新过程中，安全是首要原则。在强化建设标准安全保障的基础上，还可以通过合理调整规划条件等措施，满足居民改善居住品质的生活需求。符合条件的非成套或小户型住宅，可以适度增补厨卫面积，改善基本居住功能条件。项目还可以增建电梯、停车位、充电桩及养老托幼设施，补齐社区服务短板。就像辽宁的一些老旧小区，通过自主更新，不仅房子焕然一新，还增加了各种便利设施，居民的生活质量得到了极大提升。

特殊情况类：这三类房子可能面临拆除

当然，也不是所有的老房子都适合改造或自主更新，有三类房子可能会面临拆除。第一类是预制板房和危房。上世纪八九十年代建的预制板房，设计寿命本来就有限，现在大多墙皮掉、管子漏、地基也不稳，住着非常不安全。还有鉴定成C级、D级的危房，比如深圳有些城中村的“握手楼”，电线乱拉、设施又旧，已经严重威胁到居民的生命安全，这些房子被盯上要拆了，有些地方都已经开始拆了。第二类是在城市核心地段、挡了规划的老小区。如果老房子正好在要修地铁、要建新城的地方，影响了城市发展，为了建公共设施、把城市规划好，这些小区可能就得拆。比如一些城市为了建设大型商业中心或者交通枢纽，会对周边的一些老旧小区进行拆除。第三类是城中村里设施特别差的地方。像武汉江夏区的一些城中村，没有好的水电供应，道路也破败不堪，和周围的城市环境格格不入。这些地方被划进拆迁计划后，拆了重新规划建设，以后住起来肯定能更舒服。

安置补偿类：保障居民合法权益

对于那些面临拆除的房子，安置补偿也是大家非常关心的问题。就拿佛山来说，10月22日发布了《关于印发佛山市城中村改造项目土地及地上房屋征收与补偿办法的通知》。办法指出，征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、青苗和其他地上附着物等补偿费用。其中，征收土地涉及农村村民住宅的，地上房屋的补偿安置分为权益内补偿、权益外补偿及其他补偿三部分。权益内补偿是根据各区认定的用地面积和建筑面积作为依据，采用产权置换安置、直接货币补偿或者两者相结合的方式对被征收人进行补偿。产权置换安置方面，支持采用购买存量商品住房的方式进行安置，并且会考虑商品住房与国有划拨性质住房的价值差异，以及商品住房与项目现址的区位差异，合理设定换算系数。直接货币补偿方式则是结合房屋现状，原则上按权益内补偿面积的评估价值确定直接货币补偿金额。权益外补偿是针对现状建筑面积超出权益内补偿的部分，原则上按照不超过建筑建安成本实施补偿。其他补偿包括因征收产生的搬迁费、临时安置费的补偿，按时签约、按时搬迁等奖励费用，以及其他经区人民政府明确的补偿项目。