最近的深圳楼市数据，很反常。

照理说，春节前的年底是传统的楼市淡季，大家心思都在年终奖和回老家过年上，没人看房买房了。

然而，2025年12月，深圳二手房成交冲到了5112套，预计1月份很可能到5387套，环比增长5.4%，同比增长15%。

这个量级，已经快赶上25年那一波小阳春了。

这种反常，让很多原本计划等年后再看房的粉丝开始慌了。

很多人跑来咨询：荣杏老师，买房的人怎么突然变多了？这波反弹是真的，还是中介在造势？

我的判断是，这不是诱多，而是深圳楼市憋了几年的需求，终于压不住了，反弹比预想来得要早。

价格、政策、货币：这届三重底没打算开玩笑

我一直强调，买房要看底层数据，而不是盯着中介的朋友圈看热闹。

要判断2026年的转折点，必须拆解当前是不是真正的三重底叠加。

首先是价格底。

这一轮回调已经熬到了第五年，很多片区房价回撤了40%-50%。

如果你对比美国、日本历史上几轮大周期就会发现，现在的深圳，已经进入了典型的的超跌区间。

其次是政策底。

2026开年，求是杂志已经定调，政策要一次性给足，不能再采取挤牙膏式的添油战术。

现在首付降到1.5成，房贷利率降到3%，增值税5改3......深圳的入场门槛，几乎已经被踢到了地平线。

更为重磅的是，1月28日，房地产三道红线松绑，这是自2020年以来的首次，市场情绪瞬间被点燃，地产股集体大涨。

最关键，也是最容易被大家忽略的，货币底。

M2已经冲到了330万亿，居民存款更是史无前例的160万亿。

钱比以前翻了一倍多，但核心资产的价格却缩水了一半。

这种极度背离，就像是一场已经涨到堤坝边缘的水。

虽然通缩的体感还在，但资金总要找个出口。

一旦闸门松动，水流向洼地的速度，会快到让你反应不过来。

豪宅和学区房：已经先动起来了

当大盘还在磨底时，深圳的顶层玩家已经先行进场了。

最近深圳湾的动静，懂行的人都看在眼里。

「深圳湾沄玺」和「中信信悦湾」两个顶豪新盘，折后均价直接在18-20万起步，高出了所有人预期，但卖得还挺不错，直接带动了深圳豪宅市场的关注度。

那些嫌弃新房得房率、户型、朝向的富人们，钱已经准备好了，新房买不下手，转身就开始扫荡深圳湾的二手豪宅，差不多的总价，能住得更宽敞舒适，好像也挺香。

像「恒裕滨城二期」这种位置好、品质不错的网红次新豪宅，赠送面积超多，自然就成了豪宅买家的首选目标之一。

所以恒二的成交数据直接拉爆了，成了深圳湾片区最靓的仔：

2025一整年才成交了21套，但今年1月还没过完，已经成交了12套。

不光是深圳湾，香蜜湖、华润城、蛇口这些板块的成交量也爆发了。

一场人民币核心资产的保卫战已经打响。

仅仅60天，深圳市场上就有600多个家庭，掏出4000万甚至上亿的真金白银买入。

这种速度，全国都罕见。

这说明市场上根本不缺钱，缺的是一个明确的入场信号。

学区房的逻辑同样如此。

很多人觉得双减后学区房废了，但百花、南二外这些顶流名校片区的反弹，给了他们一个响亮的耳光。

大家猛然发现，教育改革并没有消减优质资源的稀缺性，反而因为规则更严了（严禁掐尖、杜绝关系户），让买房成了通往名校唯一的入场券。

未来四年，深圳小升初的人数将从15万激增到20万。

只要选拔机制和升学断层还在，名校学区房就不是泡沫，而是高净值家庭应对教育不确定性最硬的护城河。

人民币资产的逻辑重构

深圳是全国人民的深圳，也是全世界的深圳。

所以我们看深圳楼市，不能只看这两千平方公里的土地，还得看全国、全球的资金动向。

有些人觉得只有人民币贬值，房子才会涨。

这逻辑正好反了。

一个国家的货币如果不值钱了，它的房价上涨就是纯纯的泡沫。

真正的资产价值回归，必然伴随着本币的强势。

当人民币在国际上越来越值钱，用人民币计价的资产才会成为全球追捧的投资品。

为什么川普这样的开发商总统一直强调要保护业主的利益？

因为房产是中产阶级最坚固的财富架构。

强行压垮房产市场，伤害的不是炒房客，而是数以千万计、兢兢业业供房的家庭。

目前的这一轮超跌，已经完成了去杠杆的使命。

当市场意识到超跌已经过头，当房价永远跌的预期开始松动，反弹的动能将是爆发性的。

2026年就是这个契机的元年。

全球的资金都在寻找能跑赢通胀、又有足够深度和安全垫的出口。

除了中国一线城市的核心房产，还有更好的选择吗？

别用炒股思维，去等楼市回调

如果你经历过2015年或者2020年的深圳楼市，你一定明白：

房地产行情从来不是平滑缓慢的上涨，而是阶梯式跳跃。

这种上涨，是不给你任何商量余地的。

今天业主可能还在为了十万块钱跟你磨嘴皮，明天政策一出，他会直接撤盘不卖，或者坐地涨价100万。

你如果不买，再等上两个月你回头一看，那套800万的房子，可能已经涨到了1000万，而且还一房难求。

这不是讲故事，而是当年老深圳人的集体创伤。

很多人喜欢用炒股的思维，习惯性等确切信号。

但在楼市这种低频交易场，当你看到确切的信号时，那一批最优质的带血筹码，早就被聪明钱收割完了。

现在的买家群体，有置换的，有孩子要上学的。

他们不是在赌，而是看到了现在的性价比。

曾经高不可攀的片区，现在踮踮脚就能摸到，这就是当下最大的确定性。

买房，很难买在绝对的最低点。

如果你一直追求那个理论上的最后一跌，你大概率会错失整个窗口期。

荣杏老师的建议是，提前规划，多出门，多看房。

去售楼处走走，去中介店里坐坐，去感受一下深圳湾和学区房真实的成交体感。

2026年的深圳楼市，值得你拿出120%的关注度。

当所有人都在怀疑反弹是否会到来时，聪明人已经开始在价值洼地中布局。

在这个三重底合围的时刻，保护好你的资产。

别在下一个周期启动时，发现自己还在岸边徘徊。

欢迎在评论区聊聊：你最近看房的感受如何？业主的心态变强硬了吗？