房子长期没人住，是否要交物业费？法律如何规定的？法院又会怎么判？甘肃兰州，一男子在当地小区买了一套房产，但是一直没有入住，处于闲置状态，小区物业几次要求交物业费，拒绝之后直接起诉到法院，经过调解，该男子还是支付了部分物业费！网友纷纷留言：物业为何狂妄，因为背后有法院和所谓“公正”的法律为其背书。

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据介绍，案情是这样的，2022年5月，魏某在西固区某小区购买了一套住房，并于同年与某物业公司签订了物业服务协议。

此后，由于魏某一直未入住，房屋长年空置，物业公司多次致电魏某催缴物业费，但均遭到拒绝，物业公司遂将魏某起诉至西固法院，要求其支付物业费并承担2000元违约金。

被告魏某辩称，案涉房屋属于空置房，自己一天都没住过，也从没享受过物业服务，故物业公司无权向自己收费。

为了证明所言属实，魏某还向法庭提交了尚处于毛坯状态的房屋内部照片，证实一直无人居住；而另一边，原告物业公司坚持一步不让，执意要求魏某足额交纳物业费，眼看调解即将破局……

最终，双方当事人在法官主持下达成了调解协议，原告物业公司同意减免30%的物业费，被告魏某也承诺主动履行。

评论区中，不少网友纷纷留言吐槽：物业法对于不作为的物业太友好了！法在这，必须交，他们需要物业费。还买不？

还有不少网友质疑：所说的约定，是谁和谁的约定？所谓的约定业主不知情，参与约定的人要多少，不知情的人就得给多少，这是谁家的道理？

那么，从法律的角度来讲，到底该怎么看？

第一，空置房≠免交物业费，法律早已明确义务！

首先，《民法典》第944条明确规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业服务的核心是维护小区共有部分，比如电梯运行、绿化养护、安保巡逻、公共区域清洁等，这些服务不会因某户空置而停止。

哪怕业主没住，小区的公共设施仍需持续维护，否则整个小区的居住环境会大打折扣。这就像买了火车票没上车，铁路部门仍需为车次运行付出成本，不能以此拒付票款。

所以说，很多业主和魏某一样认为“没入住就没享受服务”，但这其实是对物业服务的误解，即使空置的，也要交物业费。

第二，兰州有特殊规定，空置房可享7折优惠！

首先，2021年施行的《兰州市物业管理条例》规定：物业交付但没有实际入住的，由业主提出申请，按70%收取物业费。

与此同时，2023年进一步细化的《兰州市物业服务收费管理实施办法》更明确了认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租，业主提前书面申请并经物业确认后，从第7个月起按7折缴费。

所以说，本事件中，物业起诉到法院，经过法官的调解，魏某最终只交70%物业费，并非物业“让步”，而是兰州有明确的地方政策支持。

这既平衡了业主利益，也保障了物业的基本运营成本，避免因大量空置房导致服务缩水。

第三，物业不能强制全额收取，业主也不能恶意拖欠

《民法典》第944条同时规定，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，只能通过催告、诉讼或仲裁维权。

本事件中，网友吐槽“物业太强势”，但法律同样约束着物业的行为。反过来，业主以“不知情”“没享受服务”为由恶意拖欠，也可能面临法律责任。

也就是说，魏某若坚持拒交，法院大概率会判决其足额支付，还可能承担违约金。

但如果物业未按约定提供服务（比如公共区域脏乱、安保形同虚设），业主可收集证据要求减免或反诉，而非直接拒交。

最后，其实不管是业主还是物业，都应遵守合同约定和法律规定。业主遇到问题可依法维权，物业也需公开收费明细、提升服务质量。

你家小区有空置房物业费争议吗？你觉得7折优惠合理吗？欢迎在评论区​留言，遇到具体问题也可随时咨询，我会为你提供专业法律建议。