这两天最热的消息莫过于“银行直供房”，银行开始以低于市场价25%甚至更多的价格直接向购房者出售房产。

在阿里拍卖等平台上，国有大行、股份制银行乃至地方城商行、农商行纷纷加入卖房行列，成交价普遍只有市场价的六到七折。

这些房产的来源主要有三类：一是个人房贷断供后银行依法收回的房子；二是企业或个人经营贷抵押物因无力还款被银行收回；三是开发商破产或债务重组时，银行作为债权人被迫承接的未出售房产。

银行为什么转行做房东？原因主要是这些：

银行之所以急于出售这些房产，一方面是受监管政策要求——《商业银行法》规定银行需在两年内处置非自用不动产，否则其风险权重将从100%升至400%，严重影响资本充足率。

另一方面，银行也希望通过快速回笼资金来补充利润。一位银行业人士透露：“低息差环境中，通过新增贷款赚钱很难，处置核销的资产反而能创造利润。

银行直供房最吸引人的地方当然是价格。据不完全统计，多数银行直供房比市场价低10%-30%，部分甚至达到50%。

对普通刚需购房者有什么好处？

对于购房者来说，银行直供房最大的优势是产权清晰，银行直供房在出售前产权已归银行，是通过司法程序理清债权债务后收回的房产。

这与普通法拍房最大的区别，就是减少了产权纠纷风险。

普通人买银行直供房需要注意些什么？

购买银行直供房前务必实地查看房产现状及周边情况，摸清房屋的真实权属状况，排除潜在争议或隐患。

对于有真实住房需求、手里有现金的刚需群体来说，银行直供房确实提供了“捡漏”机会。但购房者不应仅被低价吸引，而需做足功课，全面了解房屋状况和交易细节。必要的时候还是委托专业辅拍机构协助更加放心安全！

你了解了吗？

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