过去全国房价普涨，是因为总量短缺；但现在，全国整体存量已经开始过剩。未来支撑房地产的，是结构化短缺，缺的是好房子。
深圳楼市也是一样。
在南山区，10年内房龄、中高楼层的二手房，贝壳上仅挂出一千套。细分到板块，甚至只有个位数。占全市挂牌量的2％都不到。
若按改善标准到其他核心片区进行筛选，不管是新房还是二手房，选择都不多。
相比之下，刚需的选择其实变多了。不仅有保障性住房，总价低的老破小和郊区新房也越来越多。
从资产的角度，如果你也希望房子未来有不错的流动性，更具保值升值功能，就要尽量避开这些红海市场。尽量垫垫脚尖，拥抱改善市场。
即便是在刚需市场，也一定要有下家思维。
买房不能光想着“我喜欢”，还要想“以后有没有人愿意接盘”。像奇葩户型、鸡肋房源、老旧小区等，都要慎重。年轻人以后会为什么样的房子买单？你现在就要站在他们的角度去选择。
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