房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
第一个坑：光盯着月供，不看总利息！
多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？" 你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？
第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！
现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！
第三个坑：只看房子不看"综合成本"！
光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。
第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！
"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！
第五个坑：压根没给自己留"退路"！
买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。
现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。
用户10xxx18
人间清醒
用户10xxx57 回复 08-28 07:18
扯淡吧，谁不知道这些，刚好买到降价了就是掉坑里有什么办法
用户10xxx54
在银行工作就是有钱，喝酒得喝茅台！
用户10xxx83
租售同权加房产税，观念要是一变立马就不一样了，老马说的白菜是不是要来了
过好每一天 回复 08-28 07:26
租售同权有你这么简单的理解？打个比方，因为有学位才买的学区房，做为产权人你可以使用学位，租房者想用？你先要学校点头同意接收，就算学校同意接收所有的租房者子女，那产权拥有者凭什么给你使用，你要同权，行，没问题，在房租费用外另外给钱，学位使用费，这不过分吧？权给你了，同权了吧。
大杀四方
我15年前买房。贷款25w，月供1500左右，月薪1800，占收入83％。两三年前1500只能占我收入的16％。现在薪水降了，能占到25％。
王锋 回复 08-28 07:34
贬值看你钱买啥东西，现在买房，和去买油车，买家电，你说钱贬值了吗，
大杀四方 回复 08-28 07:36
09年末买房，啃老[滑稽笑]
你觉得好就好
任何商品都具有双重价值：交易价值和使用价值，房子也一样。很多人只知道房子的交易价值，而忽略了它的使用价值。30岁买房和60岁买房，使用价值是不一样的。30岁买房的比60岁买房的房屋的使用价值要多30年，住自己的房和住别人的房的情绪价值也是不一样的。
马小天
还提房产税呢？现在消费已经显现出明显的停滞甚至降级了。再进一步加重居民负担，这个市场要出大问题了！
王锋 回复 08-28 07:34
房产税出不来的
用户13xxx94
小编清醒是真，写小小说不够圆滑。
用户10xxx73
房子拍卖了你还欠银行钱，还要追着你还[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx34
清醒人
刘教练
其实如果是刚需又在自己的能力范围，买了就买了。有什么好纠结的，你还想指望买房子赚钱？以后大概率都不会了，难道你一辈子都不买。就好像买车，明知会亏本不照样那么多人买吗。有能力的买1佰几十万的，没能力的买十万几万的。赚钱回来是用来享受的，这不买，那不买，那人生几十年有什么意义。
用户13xxx01 回复 08-28 07:28
对啊，花有重开日，人无再少年，不买有问题，买了也有问题。总是要改善生活。
军 人
这个算法！我怕小学生都知道什么意思。还你和银行里人吃饭才知道好似一个秘密似的。你给大家说了天大的一个笑话
大懒猫
很多人说钱会贬值，那是二三十年前的事，大幅贬值的确是事实，但你现在看看利率，国家早已经不是需要集中力量搞基建的时代，参考发达国家，利率只会越来越低，贬值也是肯定的，但不存在过去二三十年前的效果了。现在买房，除非你是高额首付或全款，且是核心城市核心地段的优质房产，能带来不错的租金收入才有利可图。
阿杜
不管房价高低，家庭最少工资的百分之三十还房贷就行！也就是失业后自己能轻松找到的工作工资！不能过高估计自己！
无语
就是不贷款，就是让你们喝不起茅台。
游龙戏貂蝉
全国各大城市限购开放，买不起的这三年依然没买房，不管利息多低，有钱的不管利息多高依旧买房，所以不要管那些买不起房的人整天喊喊喊
我爱我家
如果2000年买房，你会不会讲这些话？
椰风
所以现在不买房了，租房住，拎包入住，什么都不花，只交个房租，什么东西坏了一个电话，房东就来了。
用户10xxx57
扯淡吧，谁不知道这些，刚好买到降价了就是掉坑里有什么办法
君君
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9527
有道理
☃掠过发际的风
实话实说，焦点访谈
拂水春光
在一个城市工作，没房怎么结婚生子？当然独生一辈子还是可以的。
星雨的心愿
房价你有选择吗？手头资金能改变吗？除非你不需要买房子。
用户10xxx22 回复 08-28 07:09
二百五，为什么没有得选择？开发商卖不出去就会坏账，还不起银行钱息滚息他们死得比谁都难看
追风
问题是80%的人认为房子年年升值，随时不供可以转手赚的比养猪还稳…
磊子
小编的思维方式是炒房客，完全忽略了房子的使用刚需！如果是刚需房，每一个买房人都会把所有现实问题及未来发展考虑进去！