拐点来了，学区房正在快速失去价值

教育均衡化势不可挡，学区房正在迈向那个全面向下的拐点。 上一篇我建议朋友（孩子9月上小班）能不买就不买，能晚买就晚买。 看完本地新出的中考定向生政策征求意见稿，更加明确了这个想法—— ⚪️对于中产来说，学区是奢侈品，而不是必需品。 🔵不能用当下的眼光去看待未来几年，拐头的速度会比想象中来得更快 · 新政策大幅度增加了定向生的比例 top高中从60%增加到70%，次优高中也拿出了20-35%的名额作为定向生。 最王炸的是，取消户籍限制，随迁子女只要三年就读同一所学校，也能享受定向生。 · 👉这意味着：定向生覆盖面进一步加大 凤尾干不过鸡头 只要在本校排名相对靠前，就能最多降40分被好高中录取。 👉更意味着，户籍和升学的强绑定在松动。 外来人口只要在所在地上学，就能享受到同等的权利。 · 我生活在沿海弱二线省会，生育率在全国中等偏上，也是人口净流入的城市。 但是，从重要的中招政策里，能窥见操盘手对人口变化的担忧。 未来随着小学生人数的不断减少，小学会不会也放开户籍限制，租售同权会不会渐行渐近？ · 2029年上小学的孩子比2025年少了将近40%。 将近腰斩的降幅，再叠加每个城市都在推进的教育均衡政策，比如教师轮岗、学校高低配的“大学区制”，学区房的稀缺属性还能剩多少？ 不要小看这些调节手段，积累到一定阶段，那就是量变到质变。 · 其实，中产疯狂追捧学区房也就近10多年的事。既锁定了优质教育资源，又能保值增值，所以慢慢变成了“思想钢印”。 接下来，生源减少且日渐平均，锁定6-9年的学区房变成卖不掉的“不动产”会成为大概率事件。 在能力范围内，为孩子选择好的氛围和同伴，这很值得。但如果超出了能力，会成为压垮家庭的错误决策。 真要买，兼顾居住，一家人舒服住6-9年，接送方便。不单单为了升学率付费，还是为了更好的生活体验付费。 我是家有11岁的普娃观察员，欢迎来到不瞎卷、不焦虑、有方法的世界。