无锡买房不能跟风，理性分析看待

关于国庆火爆的楼市，我想泼点冷水，理性看待 1️⃣首先如何定位这一波国庆行情，我认为是股市大涨带来的情绪修复和节前政策刺激以及积压需求的集中性释放。 2️⃣不要过分解读“止跌维稳”这句话，跌是现状和一直以来的趋势，不管北上广深一线还是南京苏州杭州等新一线，“止跌”是上面的目的和决心，争取稳住当前局面，稳住价格，稳住大家的信心和预期。但是“涨”是这么容易的事情吗？大环境，股市行情能否延续，继续降首付降新房和存量房利率，放开限购都只是刺激政策和预期修复，这就能上涨了？需要量变引发质变… 3️⃣细看无锡国庆假期卖的好的楼盘，主打的还是一个“实惠”，性价比高，综合质素好的项目，以及提高中介佣金，变向让利给买房人，一些本身质素不好、有硬伤的项目还是卖不动，分化依然存在。 4️⃣很多二手房东的信心明显也起来了。犹豫还要不要卖，有的挂牌价也上调了一些，这个行为没错，说明信心上来了，但是你要清楚自己的房子属于那个梯队，哪个层级。一些优质地段次新二手当然没问题，其他一些没啥优势的房子真的没必要，不如顺势而为，抓紧出货。 5️⃣对于刚需刚改的朋友们，国庆以及整个10月都算是个好的节点，开发商饿了几个月，给到的优惠诚意也蛮足的，分销中介佣金点位也纷纷提高，但前提还是理性分析该买哪里？怎么买对？预算确定下需求优先级做个排序，第一套房子不可能面面俱到，要满足当下最迫切的主要需求。同区域板块一二手多对比，不要急于一两天就定，买房大逻辑上地段＞品质＞业态>装修户型及其他 6️⃣整体建议是：随着国庆这一波热度过后，节后目前市场还是比较平稳，市场的成交量能否维持高水准，但看这个周末。观望的朋友们也要密切关注成交量、以及目标楼盘房源库存情况，有些现房项目确实清盘倒计时了，其实也没啥好犹豫的。后续政策还是会持续加码，也要巩固来之不易的复苏和回稳。