华发中央首府到底能不能买？

🏘️华发中央首府这两三个月卖成了现象级红盘，继10月份卖了80多套，11月份更是卖了140多套，感觉全无锡的客户都被吸过来了。毕竟24000出头的单价，如果加上车位和中介的返点，那么真实成交价也就是23000左右，这个价格跟锡东新吴惠山都很接近了，也能凸显华发的性价比。毕竟在经开核心地段，尤其是A地块二期前排25号楼视野确实非常棒（当然二期整体价格也要比一期贵）。但华发真的超跌了吗？它适合哪些购房朋友呢？ 📝我直播间一直聊的是华发109/129中小户型还是可以考虑的，因为250-320万这个区间段在经开区确实没法做到地段和业态兼得。那么要做取舍的话，我个人更建议优先考虑地段，即核心地段高层要优于边缘地段的洋房或者小高层。也就是同板块同品质情况下，地段＞业态。 🌆华发的地段确实非常核心，目前目之所及经开区的公建化配套都在家门口，博览中心，会议中心，基金park，无锡美术馆，网球场，K11商业，少年宫，奥体场馆都在附近。想象一下这些全部建成之后，夜晚华灯初上，确实很棒 [自拍R]但华发150/170大面积我依旧不推荐，即便说它降价降的比较狠，我觉得接近四百万预算或者400以上预算，我还是更建议去选低密度小高层或者洋房叠墅这些产品。 [偷笑R]因为这两年经开地价虽然在ZF“操控”下没有降，但土地容积率在降，经开改善大面积都是低密这个大趋势不用怀疑，且大家购房观念也变了，市场上对于高层产品有天然抗拒。且经开过去10多年大多都是大高层，未来流通性堪忧。中小面积凭借核心地段➕湖滨中学🎒，相对低总价后期是没什么问题的，但大面积一定谨慎！ 目前华发B地块一期已经卖完了，A地块二期除了目前28号楼我觉得还可以考虑当下入手之外，客观理性来看，前排25号楼虽然视野无敌，但目前高区定价还是有点偏贵，建议等等看看流速在考虑入手，其实也可以看看愉樾天成，虽然视野相对弱一点，但整体现房还是有优势的，也能看到南面湖景，且价格反倒愉樾相较于华发二期25号楼更有优势。而后排两栋所谓的小高层18层，被一些中介说成核心地段稀缺小高层，真有脸说的，看看这几天冬天采光，真的是太差了。我都有点怀疑中庭绿化能否存活，毕竟华发有很多热带植物。 总之华发比较适合300万左右总价预算考虑核心地段➕书包的，109/129都可以看看，总之150/170一定要慎重！