套路太深了！江苏南通，一夫妻为筹集资金，将房产抵押给典当行，借了100万元，还了4年共计159万，谁知竟被典当行告知需继续还款百万，夫妻俩不愿意，典当行就将其告上法院，一审判决需要继续还，夫妻俩不服提出上诉，而二审这样判了！ 这事儿听起来就有点离谱。江苏南通一对姓孙与钱的夫妻，借了笔钱，四年里陆陆续续还了159万，结果被告上法庭，说100万本金一分没动。这账是怎么算的？问题不在还不还钱，而在那份当初签下的合同。 十余年前，为谋生意之周转，这对夫妻寻至一家典当行。彼时，他们以名下房产为抵押物，就此开启了这笔借款之事。签下的是一份《房地产抵押借款合同》，纸面上借了100万，但钱到手时却少了2.5万。 这笔钱，典当行称之为“服务费”或“综合费”，但法律上，这就是预扣利息，是明令禁止的。所以，从一开始，计息的本金就不是100万，而是实际到手的97.5万。 合同里的利率更是吓人。月利率与月综合费相加，每月合计达3%。若将这一比例进行年度折算，其对应的年利率高达36%。这已经踩在了法律保护的红线上。更严苛的尚在后头。一旦出现逾期情况，违约金将按日计算，日利率高达千分之五。换算为年利率，竟直接飙升至180%！如此高额，令人咋舌。 这对夫妻齐心协力、奋力拼搏，历经四载春秋，于漫漫还款之路上砥砺前行，总共偿还了逾一百五十九万之巨，尽显坚韧与担当。这笔巨款，在典当行眼里，竟然全都是利息。此后，生意陷入困境，诸事不顺。因未能在约定期限内赎回房产，依照相关规则，此情形已然构成“绝当”。即便如此，他们还与典当行商量，继续按月支付利息。 最终，他们实在难以为继，再无力支撑。典当行见状，果断以一纸诉状将他们推上被告席，一场纷争就此拉开帷幕。一审法院看着白纸黑字的合同，判夫妻俩败诉，认为他们违约，还得还98.2万的本金和费用。 如此结果，有谁能够心悦诚服？这对夫妻心中愤懑难平，当下便决定提起上诉，欲为自己讨回一个公正的裁决。二审法院的审理，简直就是一场对这份合同的“合法性解剖”。法官没有被合同条款绕进去，而是用法律的尺子重新丈量了这笔债务。 首先，本金必须是实际到手的97.5万，这是《民法典》的规定，不容商量。其次，利率太高了。法院直接把36%的约定利率拉回到24%的司法保护上限来计算。至于那180%的违约金，更是严重失衡，不予支持。 这么一算，账就清楚了。以97.5万本金和24%的年利率计算，四年下来，合法的利息总额也就是57.6万多。最后一道算术题来了：夫妻俩已经支付的159万，减去法院认定的合法利息57.6万，还剩多少？答案是超过100万。这笔钱，足够覆盖97.5万的合法本金了。 结论石破天惊：钱，早就还清了，而且还多还了。二审法院经审慎审理，最终作出裁决，撤销一审判决，并驳回典当行的全部诉讼请求，彰显了司法的公正严谨，维护了法律的权威与尊严。 这个案子告诉我们一个最朴素的道理：契约精神也得讲基本法。任何合同都不能凌驾于法律之上，当条款触碰了公平的底线和法律的红线，司法必定会出手纠正，保护普通人的合法权益，也给市场立下规矩。 信息来源：纵览新闻 2025-9-17
