房子一直跌，上海楼市新政有调整了，正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明天起执行，重点四个：
第一，限购松绑。外环外不限套数！沪籍家庭和成年单身，外环外随便买，外环内限购两套；非沪籍，如果社保或个税缴满1年，外环外不限套数，满3年，外环内可买一套。这对改善型需求释放影响很大，尤其是大户型、学区外板块。
第二，公积金贷款额度上调。首套从160万提到184万，多子女家庭可到216万，二套也上浮到149.5万。还可以提取公积金做首付，并且“又提又贷”，额度不受影响。这个政策实实在在降低首付压力，改善人群受益。
第三，贷款利率不再区分首套和二套。意味着二套房利率将明显下降，对换房群体是大利好。
第四，房产税调整。非沪籍家庭买首套暂免房产税，第二套及以上仍需缴，但人均60平免税面积，力度算是“温和优化”。
这轮调整核心是“需求释放”，尤其改善型换房和外环外市场，将迎来明显活跃；但仍保持外环内的限制，是稳楼市、保交易量，这波会对上海的居民有哪些影响呢？
