龙华核心地段房价是7万上下

2025年7月7日深圳迎来第四场土拍，出让位于龙华民治街道的A802-0309宅地。该地块原商业办公用地调整后转为二类居住用地。其面积为21,820.58平方米，规划建筑面积为61,090平方米，容积率2.8，起始价16.84亿。经过108轮竞价，中海以23.7亿竞得该地块，综合楼面价38,795.22元，溢价率40.74%。 该地块采用 “价高者得” 原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。同时，竞得人需承诺提供 “交房即发证” 服务，并在1年内开工、4年内竣工。 ✨根据房企的平均利润率测算，加上建安成本、融资成本、人力成本、土地税费等，这地块保本价至少在7万/㎡以上，基本盈利至少要卖8万/㎡。 我们把视角挪到附近北站顶流新房，看看近期成交的超核中心润府二手房价格怎么样。143平的4房总价1100万，单价8万上下；114平的4房和99平的3房，单价都在7万上下。 岳老师在《再谈北站超核润府》中讲，在龙华比北站好点的板块只有红山-上塘板块，大家同样会把7万作为一个价格的矛。如果你的新房或者二手房价格比这个矛高个1万2万左右，在某些方面加分的话是可以接受的，但是高个3万就有点离谱了。 ✨但是我们会发现还有20多套把价格挂在7万上下卖房的业主，从超核到这块地的距离有2公里左右，如果后续开盘7万上下，大概率这个项目还会日光。如果8万上下，可能要掂量一下自己会不会高位站岗，产品究竟能不能撑得起溢价。 在龙华，如果在你的新房或者二手房地段没人家好，楼龄没人家新，品质比人家差，挂牌价还超过7.5万上下的话，洗洗睡吧，或许能梦想成真。 对低于龙华片区的，龙岗、光明等深圳市其他板块价值不如它的，你挂牌价高于7万这个价，是谁给你勇气这么理直气壮的？梁静茹吗？ ❤️对于还没有在深圳上车买房的小伙伴来说，深圳龙华区核心地段的房子价格它就是7万上下。别幻想着跌了，或者价格在低点，没可能了。 嫌深圳房价高这样的，深圳楼市就是这样，房价就是在别人的承受范围之内，这房子是人家努力的结果。对于有多套房子的小伙伴来说，你也别幻想了，买套房子赚大钱的时代过去了。 深圳龙华区核心地段的房子价格它就是7-9万上下，这里房价是有天花板的，它不会涨到天上，先上车可以，但是你不能把车门给人家焊死。 深圳楼市 楼市资讯 深圳龙华 深圳二手房