北京，一女子将一套毛坯房租给同小区租客6年，月租仅720元。不料，租客私自将房屋隔成三间带厨卫的群租房，转手租出去月入近3000元。合同到期后，女子要求租客恢复毛坯交房，租客却拆光空调、门框，声称“装修花了六七万，恢复太亏”。更离谱的是，退房10天后，租客竟杀回屋内砸坏电表箱和橱柜，辩称“破坏的是自己的东西”。租客扬言合同有“优先续租权”，威胁女子：“租给别人就得赔我装修钱！”女子硬气回怼：“你转租群租房早违约了，优先续租也得按市场价了！” 据悉，在北京工作的单女士夫妇，于2016年购买了长沙才子嘉都小区一套72平米的毛坯住房。 因长期在外地，他们将房屋出租给同小区业主刘先生，租期6年，月租金仅720元。合同约定于2025年7月1日到期。 刘先生接手后，将毛坯房改造为隔断式公寓，隔出三个独立房间、三个卫生间和三个厨房，并以“二房东”身份转租他人，月租金飙升至2000-3000元，从中获利颇丰。 2025年7月1日租约期满，单女士依约要求收回房屋，并主张刘先生将房屋恢复至原始毛坯状态。 刘先生拒绝，声称装修花费了六七万元，恢复成本过高。退房时，他拆走了空调、热水器、窗帘及门框等物品，辩称这些是“自己的财产”。 单女士未强行争执，转而安排装修工人重新装修，自己返回北京。 万万没想到，7月10日，装修师傅紧急通知单女士，告知刘先生突然闯入房屋，对电表箱和橱柜进行暴力破坏，现场一片狼藉。 刘先生事后解释，破坏的是“自己花钱装的物品”，并要求单女士补偿装修费。 之后，刘先生援引租赁合同中的“优先续租权”条款，声称单女士若将房屋另租他人，就必须赔偿其损失。 单女士则强调，刘先生作为二房东的转租行为已违反原始合同精神，且优先续租权需以“同等条件”为前提。也就是说，刘先生若不能接受720元/月的原租金，便无权续租。 报道发布后，引发热议，而刘先生主动上门道歉，双方达成和解。 那么，从法律角度，这件事如何看待呢？ 1、租约到期后，刘先生是否应依单女士要求将房屋恢复至毛坯状态？其拆走空调、门框是否合法？ 《民法典》第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 单女士出租的是毛坯房，刘先生改造为隔断房属增设行为，但合同中未约定退租时装修处理方式。在租赁合同到期后，单女士有权要求刘先生将房子回复原状。 但是，刘先生恢复原状过程中，也不是什么都可以直接拆除，有些东西不能随便拆，只能要求折价补偿。 《民法典》第322条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定。法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则予以确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。 刘先生拆走门框、空调等可分离物品属于其权利，这是其自费购买，并无问题，但是，刘先生拆除隔断墙体、破坏电表箱等固定设施，该等物品的权属已经因附合归单女士所有，其拆除行为涉嫌违法。 2、刘先生在退房后破坏电表和橱柜，是否违法？其声称“破坏的是自己的物品”是否成立？ 《民法典》第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。 结合前述第322条规定，电表和橱柜等物品因已经与单女士的房子附合成一体，且刘先生增设该等物品未经房东单女士同意，存在过错，从发挥物的最大效用，其权属应当归属于单女士。 刘先生声称其破坏的是自己物品，没有法律依据，相反，其破坏的应该是单女士的个人合法财产，构成侵权责任。 同时，刘先生破坏表和橱柜，具有明显故意，如破坏财产价值较大，则可能构成治安违法，甚至构成故意毁坏财物罪，面临治安拘留或有期徒刑等严厉处罚。 因此，刘先生行为构成侵权，单女士有权索赔维修费；若损失数额较大，可追究行政或刑事责任。 3、刘先生主张的优先续租权是否有效？需满足何种条件？单女士另租他人是否违约？ 《民法典》第734条规定，租赁期满，承租人享有同等条件优先承租权。 “同等条件”的司法定义：包括租金标准、支付方式、租期等核心条款一致。 刘先生与单女士原合同租金为720元/月，而市场租金在隔断后可达3000元/月。 刘先生如要求按720元续租，不符合“同等条件”。 单女士虽未禁止转租，但刘先生将房屋改造成群租房，超出合理使用范围，涉嫌违约，单女士有权解除合同，并租给他人。 刘先生主张的优先续租权因无法满足“同等条件”而失效，其索要装修补偿无法律依据，因装修属其自愿投资行为。 对此，大家怎么看？
