北京楼市：2026年幼升小，买自住还是买占坑

欢迎提问！ 1、提问：老师您好，家在望京，上班在中关村，想置换到离上班近点的地方，考虑海淀区和朝阳区，预算1000万，书包中等以上，带电梯板楼或步梯洋房。有符合我要求的小区推荐吗？ 回答:您好，推荐四季青和西北旺。海淀板楼或者洋房大概都在西四环和北五环附近，排除万柳世纪城这类强书包，基本就是这几个，排除配套差点的田村，重点就推荐这两块了，书包也都算中等吧。四季青次新社区比如诚品建筑，颐慧佳园，美丽西园。 海淀北西北旺这新盘二手对比选，新盘主要是紧凑小三居户型了，并且上学要等3年后，但是产品户型都很好，二手的话淘价格性价比，这里主流盘中海枫涟120三居。 2、提问：酒仙桥上班，想要带露台的房子，常青藤顶层卧室客厅朝南和臻园三层带6平露台客厅朝北选哪个，考虑后续升值。 回答:您好，臻园地段和产品要完全好于常青藤啊，不是一个档次的产品，这两应该面积上差着呢吧？都有点非标因素，建议您发下房子链接详细看下。 3、提问：您好，2026年幼升小，目标是朝外九年一贯，预算500--600万，有哪些小区可选？另外还想问问我是买个三居长期住，还是买一个占坑？ 回答:您好，朝外这个预算对口主要是慧忠里那几个区了，没错这里小面积段占坑的挺多，相比来说稳定性肯定是三居好，一居占坑波动会比较大。但是买占坑还是居住这个我觉得要看您的自身情况。如果您目前居住的房子还不错离着也不远，就是上学目的，完全可以买个占坑，花少钱办大事逻辑么。 再举个近期咨询的例子，粉丝咨询书包房占坑，他自己目前居住和持有的是通州2005左右无电梯房，这种就更建议置换掉，换成书包两居小三居了。两个弱资产不如换成持有一个强的了。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》 13.《全北京热门新房测评》 北京二手房 北京买房 北京楼市 买房问题 买房攻略 买房建议 买房推荐 北京买房推荐 北京买房建议 买房咨询