北京楼市：预算600W,买海淀中上等书包房

欢迎提问！ 1、提问：您好准备买婚房，首付200万，万恒家园和北京城建玺院，选哪一个比较好 回答:您好，最近大瓦窑区域出现新房价格倒挂二手房的现象，建议保持观望。 玺院拿地比较早成本低，有足够实力与耐心等待市场变化。而附近两个在售新盘，前两个月价格已下调，这种情况或将倒逼玺院有调整 ，同样附近二手房市场也承压。另外您问的这两个盘定位不太一样，万恒属于上车盘，首付200都用不了，有这预算也可考虑其他区域二手房。 2、提问：老师，我们有北京户口，现在预算600万左右，想在海淀买个书包中等以上的房子，两居，（自住，最好能改成三居），生活便利度高，保值抗跌。请问有性价比高的小区推荐吗？ 回答:您好，在海淀兼顾中上等书包和配套方便，首先说下中档书包，参考1415年的二流二类学校榜单，普遍认为处于中档水平。比如紫竹院、八里庄、厂洼，牡丹园等等，这些区域也都在四环内，配套齐全方便这个条件也能满足。 如果考虑保值性，第一建议优先考虑挑选挂牌量低、竞品稀缺的房源，比如厂洼西街10号院，或者是直升等热门校的小区，比如育英，理工附小对口的房子，这类房子单价略高，需要牺牲居住面积或其他资源了。 第二如果是购买常规的书包房，挑选性价比高的房源，买入价格上有优势。没有性价比高的小区，只看房源和价格是否有优势。您如果有意向房源的可以发我们评估参考。 3、提问：阿牛您好，预算420以下，地铁10号线安贞门到健德门之间，房子尽量新一些，最好带电梯，光线好，一定要离地铁近，面积60到80平左右，诚心求推荐 回答:您好，这几个标准综合到一起肯定不好选，要求60多的面积段那大概率房子就不会是稍微新的，离地铁也谈不上近。相邻的几站地您按着地铁周边肯定也都筛选看过了，楼龄档次环境基本都是接近的，海淀的贵朝阳的便宜，价差就是学区的溢价部分，相邻的片区价差并不高。这几个条件您按需调整下再筛选，我建议优先海淀的房子。 需要以下粉丝资料包的可进群免费获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《北京市各区教育地图》 4.《东西海朝集团校名单》 5.《东城书包必备知识》 6.《西城书包必备知识》 7.《海淀书包必备知识》 8.《朝阳书包必备知识》 9.《全北京热门新房测评》 北京二手房 北京买房 北京楼市 买房建议 买房推荐 买房问题 买房攻略 买房避坑