二手房实时成交量年同比排名 城市2024年10月 2025年10月 年同比 合肥 985 758 -23% 沈阳 1290 996 -23 % 佛山 984 723 -27 % 徐州 290 211 -27 % 珠海 372 263 -29% 大连 497 347 -30 % 武汉 1766 1194 -32 % 南通 582 383 -34 % 南昌 499 325 -35% 西安 1621 900 -44% 长沙 1124 594 -47% 成都 4083 2087 -49 % 天津 2926 1437 -51 % 广州 2442 1132 -54 % 无锡 1084 501 -54 % 南京 2098 934 -55 % 宁波 1483 669 -55 % 苏州 1240 551 -56 % 青岛 1209 507 -58 % 东莞 818 326 -60 % 杭州 1321 521 -61 % 厦门 501 147 -71% 深圳 1936 76% 总计 31151 15966 -49 %

25秋07C房地产的复苏是20年以后的事情。 广场协议后房价普跌60~80%。现在已经是30多年过去了，房价是当年高位时的40~45%。①当初的8~10%的空置率现在变成了15~20%左右， ②日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入下滑： 90~24年日本人的收入下降了12%。 按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 3. 1993 年日本GDP为4.54 T$，增长率为 14.07 %。到2023年日本GDP降为4.41T$，增长率为-1.17%。30年整体为负增长。 增长率在-17~+12%， 16~17年日本房价约上升5~8%，之后又回落。24~25年约上升3~6%。之后还将回落。 4. 日本通过强化再分配使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。 中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。 中国收入的基尼系数约官宣为0.48，实际是0.58。很高了。

房地产已经到最后了，高能耗的行业该日落西山了，本来已经没必要花太多精力在这上了，更多的精力应该用在科技创新上新兴产业上，只是很多房地产公司债务缠身脱不了身很多人房子卖不出去变现不了，只能继续在这纠缠，真正解决了谁还会浪费精力金钱在这没大意思的行业上。

我也查过DS，他说今年的房价起码要上涨10~20%。实际呢和他 全国许多的地方今年的房价的跌幅都超过了10%，天津，北京等等一些个大城市在23季度四五个月左右的时间内，有的小区的跌幅已经达到了15~20%了。