现在楼市里面有个很大的BUG。 大部分要点脸的房产专家，在一边说房价大涨，大家赶紧买房时，一边又会说，房价这两年涨不了，2026年才开始上涨。 那这就出现一个问题。 对于房价的观点是。 房价要么涨，要么跌，就不存在绝对的横盘，就是你现在一套二手房，200万，一年之后，还是200万，彭叔是不信的。 因为不管是从房子的金融属性，以及房子的消费品属性，同样的一套房子，是做不到房价不涨不跌的。你今年200万的房子，明年的时候，哪怕是1%的折旧费，这套房子都要降到198万，不可能做到横盘的。 而且从金融属性来说，也做不到横盘，金融投资品，要么涨，要么跌，哪来的横盘一说。 那么如果说，大家都觉得2026年房价才能涨。 那现在除了自住以外，投资性买房的意义在哪？ 你都知道了房价还要跌，你现在买房，不就还是亏？ 那么如果大部分都认可，2026年房价才会上涨，那么在2026年之前，房价就肯定不会止跌，反而还会下跌。