湖州，男子看房时，以为是潘老板的房子，就付了46万首付，后来才发现是潘老板丈母娘的房子。在付完钱后，潘老板和妻子离婚了，前丈母娘不同意卖房，葛先生现在左右为难，钱被潘老板用光了，房子也无法过户。 据1818黄金眼9月18日报道，葛先生是做服装加工生意的，家里有三个老人、一个孩子，还有瘫痪在床的母亲。 他一直想找套大一点的房子，既能当工厂，又能住下老人和孩子，这样照顾家人也方便，心里盘算着，要是能找到这么个地方，一家人就能踏实过日子了。 他在中介看上了一套两楼一底的房子，左右各一个房间，中间正好能当工厂。双方谈好价格93.8万，这房子没有证件，属于拆迁房。 葛先生倒不在意这些，觉得这个价位能买到这么大的房子，已经很不容易，眼下最要紧的就是让一家人尽快住到一起。 卖房的是潘老板，开足浴店的，他说自己是受岳母委托帮忙卖房子的。后来潘老板说急需用钱，让葛先生先尽量多付点首付。 葛先生就先付了40万，可对方觉得不够，他又追加了6万，约定等后续手续办完，再把尾款结清。 当初说好5月底把水电气过户，可潘老板拿到钱后就一直推脱。直到6月份，实在瞒不住了，才坦白这房子不在自己名下，而是在他丈母娘名下。 葛先生一下子懵了，心里又急又气，当初你不是说这房子是你的吗，怎么现在又变卦了？ 潘老板解释，当初他还没和妻子离婚，丈母娘委托他卖房，他觉得，都是一家人，房子是谁的名字也没那么重要，就没特意说明。 葛先生更不明白了，4月份看房，5月份交首付，这短短一个月里，两人怎么就办了离婚？他忍不住质疑，你们这是不是故意骗人？ 潘老板连忙说肯定没骗葛先生，还辩解妻子早就起诉离婚了，当初是想把房子卖了，好和妻子平分财产。 说到这儿，他也有些后悔，心里琢磨着，要是当初没急着离婚，先把卖房手续办了，妻子和丈母娘说不定就会签字同意了。 可现在已经离婚了，要是还想卖这房子，前丈母娘和前妻就要求他先把卖房子的钱还给她们。 葛先生听了头都大了，又委屈又无奈，你们一家人的事，怎么把我扯进来了？我花了40多万，现在连房子门都进不去，这事儿到底该怎么解决？ 潘老板倒没推诿，承认确实收到了葛先生的46万，还说自己正在尽量凑钱，只要把钱凑够给丈母娘他们，对方就会签字卖房。 葛先生急切地追问要等多久，语气里满是焦虑，我们一家老小都等着住，实在等不起了！ 潘老板让他再等十天，说只要凑够20万就行，现在已经快凑够了，到时候肯定能把房子过户给葛先生。 葛先生心里既期待又不安，忍不住叮嘱，这次你可千万别再骗我了，我一边要顾生意，一边要盯这事，实在耗不起了，再出岔子我真撑不住了。 潘老板拍着胸脯保证，这次绝对不骗你，就十天，十天后肯定能过户！ 那么，如果潘老板不信守承诺，十天后还是没能把过户办下来，葛先生该找谁来负责呢？ 根据《民法典》里关于委托代理和合同违约责任的相关规定，受托人得按照委托人的要求处理委托的事，要是因为受托人的原因给委托人造成了损失，就得承担赔偿责任；另外，要是当事人一方没履行合同义务，或者履行得不符合约定，也得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失这些违约责任。而且就算是没证件的拆迁房，只要买卖双方签的合同没有法律规定的无效情形，那这个合同就是有法律效力的。 1. 具体到这件事里，当初潘老板是受前丈母娘委托帮忙卖房的，后来他跟葛先生谈好了买房的事，还收了葛先生46万首付，这俩人之间已经形成了有法律效力的合同关系。 要是潘老板说话不算数，那他就是违反了和葛先生的合同约定，属于违约。 这种情况下，葛先生完全有权利让潘老板承担违约责任，不仅要把已经付的房款还回来，就连这笔钱占用期间产生的利息损失，也能要求潘老板赔偿。 要是因为一直等着过户，葛先生还花了其他合理的钱，比如为了租房过渡花的费用，这些也能一起找潘老板要赔偿。 2. 再说说潘老板的前丈母娘，房子虽然在她名下，但当初是她委托潘老板卖房的，这个委托行为就让她和这次交易扯上了关系。 要是她明明知道潘老板已经跟葛先生谈好了买卖，就因为潘老板和自己女儿离婚了，就不同意卖房，导致这事儿办不下去，那她的行为其实间接损害了葛先生的权益。 这种情况下，葛先生也可以试着把她列为一起追责的对象，让她在合理范围内承担点责任，比如督促潘老板赶紧履行合同，或者要是潘老板没能力赔偿，就让她在房子价值的范围内，给葛先生的损失做适当补偿。 对于葛先生的这件事，大家又是如何看待的呢？文中人物均为化名。
