“猖狂！谁给你的权利？”浙江杭州，一女子5年前在小区一次购买了多个车位，谁知5年后，手头五六十个车位全被业委会擅自出租给了别人！ 想象一下，你辛辛苦苦攒钱买的资产，好几年没动它，结果突然发现别人在用它赚钱，还理直气壮地说这是为大家好？这事就发生在浙江杭州，一位陈女士五年前买了房，顺带囤了五六十个车位打算养老，谁知五年后，这些车位全被小区业委会租出去了！这到底是谁的错？权利从哪来？ 陈女士本来在杭州做点小生意，经营一家贸易公司，主要卖纺织品，平时忙着跑市场，谈订单，积累了点资金。到了2017年，她开始琢磨退休的事儿，觉得光靠存款不行，得找个稳当的投资方式。房地产当时挺热，她就到处看小区，最后挑中了杭州下沙的观澜时代瀚庭小区，那地方绿化不错，离地铁近，以后出门方便。她去售楼处转了好几趟，问清楚房价、户型，还特别留意地下车库的情况，因为知道杭州停车难，车位肯定升值。 2018年初，她下定决心，买了一套三室的房子，同时一次性拿下七八个车位，这些位子位置还行，有的靠近电梯，有的在出口附近。她朋友听说后，也托她帮忙买了些，总共加起来，她负责管理的车位接近六十个。她仔细核对合同，确认产权都写清楚了，全款付掉后，把证件收好。她的打算很简单，等小区人住满了，车多起来了，这些车位租出去，每个月收点租金，就能养老开销。这想法挺务实，考虑到杭州交通拥堵，停车需求只会越来越大。 几年下来，她继续忙生意，没急着搬家。小区那边，她偶尔过去瞅瞅，确认车位空着，没啥问题。车位产权是她的，不动产登记也做了，她觉得稳妥。谁知道，时间一长，情况就变了味儿。 五年过去，到2023年，陈女士终于决定入住小区。她收拾东西，准备开始新生活，结果一查车位，就傻眼了。那些她管理的五六十个车位，全被别人用了！业委会把它们当无主财产处理，租给了小区其他业主。车位地面还被刷了新漆，标上号码，看起来像全新分配的。你说气人不？她赶紧找物业问，物业说这是业委会决定的，因为车位长期空置，小区停车紧张，很多业主抱怨没地方停。他们贴了公告，没人认领，就直接租出去了。 陈女士当然不接受，她有产权证，车位是她的私有财产，别人没权碰。更气人的是，业委会辩称她没按时缴管理费，按规定算无主。她承认确实欠了些费，因为没住，没注意缴费提醒。但这能成理由吗？业委会的公告程序是否合规？他们有权直接处分别人财产？这些问题值得深思。在中国，不动产权利受法律保护，《民法典》明确规定，所有人享有占有、使用、收益、处分的权利。他人不得侵犯，包括业委会这种组织。他们只是管理公共事务，没权力动私有财产。 她追问出租细节，业委会说租金用于小区维护，但不肯公开账目，说物业换了，记录没了。这听着像推脱吧？出租几个月了，每个车位租金不低，加起来不少钱。她要求全额退租费，恢复原状。业委会只肯给三个月租金，还让她出钱补刷漆的费用，每个车位800元。她觉得这太荒唐，自己没授权施工，为什么要她掏腰包？这里面是不是有猫腻？业委会说为全体业主考虑，但真这么简单？小区管理本该透明，权力不能滥用。 双方僵持不下，陈女士补缴了欠费，十多万元一次性转账过去。她带上缴费单据，再去找业委会谈。业委会看了后，勉强同意退部分租金，但坚持要她付漆钱。她列出损失，要求赔偿。业委会翻旧账，说她长期不缴费，造成资源浪费。他们多次开会，她提供产权文件，逐个车位编号对账。业委会推说公告合规，出租是为缓解停车难。账目公开呢？他们说旧物业资料丢了，新物业不管。这合理吗？如果你是业主，会不会担心自己的财产也这样被“管理”？ 争执升级，陈女士咨询律师，了解法律途径。《民法典》规定，如果财产被非法占用，所有人可以要求返还或恢复原状。擅自改动也要承担责任。业委会没处分权，他们的行为可能违法。她表示，如果谈不拢，就走法律程序。业委会态度硬，不肯全退租金，也不道歉。目前，事件还在拉锯，她坚持维权，车位暂时归还，但纠纷没完。类似案例在其他小区也有，反映出社区治理的漏洞。业委会选举本该代表业主，但有时权力膨胀，忽略个体权利。物业公司换来换去，记录不全，也加剧问题。 这个事暴露了不少社区管理的痛点。车位在杭州这样的城市，价值不菲，一个位子动辄几十万。业主买来投资，本无可厚非，但长期空置确实浪费资源。可这给业委会随意处理的借口吗？法律上，产权就是产权，没缴费可以催缴，甚至罚款，但不能直接租出去。公告程序也要严格，贴在哪里、多久、怎么通知，都得合规。很多业主不知道公告，就吃亏了。你觉得，业委会的权力该怎么界定？他们是为大家服务，还是成了小团体？ 这个故事到这儿还没完，陈女士在等结果。业委会会让步吗？法律会怎么判？小区其他业主怎么想？欢迎评论区说说你的观点，如果遇到类似事，你会怎么处理？一起聊聊，帮更多人避坑。
