北京和上海，都把郊区放开了，但大家细思，普通人能买吗？ 刨去刚需不谈，如果是投资，那肯定是不能买的，我们以北京为例，五环外的库存，占比78%，上海外环外的库存更高，高达81.5%，这些地方人口密度低，但是房子又多，楼市低迷期，价格跌更多，但是上海内环外的那些核心资产，价格几乎都没有跌，甚至还创新高。 楼市，说白了，就是一个结构性市场，你现在去上海外环外买房，本质上，你就是在给核心区买了房的人，当垫脚石，外环外的房子，实际上就是给核心区的房子在交税，一座城市的繁荣，就是以牺牲郊区的资产，来补贴核心资产的收益。 与其买上海和北京郊区的房子，不如去买广州、杭州、成都中心的房子。 长期来看，未来只有两种资产有价值，一类是一线城市和强二线城市核心地段的优质住宅； 另一类核心城市里面，核心板块里面，真正具有稀缺价值的别墅，比如说深圳华侨城波托菲诺纯水岸别墅、行货走的九溪玫瑰园、桃花源。住在里面的人，非富即贵，身价百亿起步。 除了这两类房子，其他大部分房子未来的金融属性都会越来越弱，直到回归居住属性。 但这并不代表，普通人没有操作空间，恰恰相反，现在是逆风口，配置科技主体，然后2-3折进入，6-7折融钱，只要租金可以覆盖月供，就相当于你白捡一套房，还能产生正向收益，这是普通人可以拿到财富的唯一通道。
大家买的房子都跌了多少呀？
【14评论】【10点赞】
用户16xxx72
上海临港多少年了，不停的优惠，还是空一片[大笑]
用户10xxx33 回复 08-26 16:31
前两年有钱人去临港买房的很多
用户12xxx02 回复 用户10xxx33 08-26 20:40
当年还想去临港买房，刚好够资格，后面一看，距离龙阳站都要一个小时，太偏僻
用户12xxx10
人口下降，外来不多。接盘侠们应谨慎小心。
艾思源 回复 08-26 15:49
不是买不买 而是降了你也买不起
大忽悠
大幅度降房价，去泡沫，才是王道。否则很难找到接盘侠。
你觉得好就好 回复 08-26 09:46
是商品就要泡沫，不光是啤酒里才有。
zf
“”去上海外环外买房，本质上，你就是在给核心区买了房的人，当垫脚石“”，这么说的话，你在二线买房，也是给一线城市当垫脚石啊。你在县城买房也是线三线城市当垫脚石啊。。。
用户12xxx02 回复 08-26 20:41
社会金字塔，够形象不
站在山顶看世界
北上广深，，免费送，我都不要，还是乡下自在踏实，山花烂漫，鸟语花香，田园诗意的，多好
Vi贴
25秋78 房地产的未来是几十年以后的事情了才有可能复苏，研究一下日本的房地产泡沫室吧，现在已经是30多年过去了，当初的8~10%的空置率现在变成了15%左右，日本目前还有少数的地方的空置率超过20%。同样是30多年了，日本房价为最高时的40~45%。 日本的经济基本上是处于下降之中。有的时候甚至是负增长。 近30多年来，日本居民收入长期停滞甚至略有下降。 1. 名义收入原地踏步甚至下滑： 1990年，日本居民平均年收入约463万日元，到2024年下降至408万日元。 下降12%。 按实际购买力平价计算，2024年日本居民年收入约为3.7万美元，35年来仅增长2%。 2. 实际收入缓慢下滑： 35年来下降3~4%。 4. 基尼系数基本稳定，日本通过强化再分配机制，使基尼系数稳定在0.38左右， 🌴中国目前的空置率为30~40%。另外中国的老龄化和少子化的问题也比日本严重的多。 中国的房价大部分地区的跌幅为40~60%左右，还有很大的下降空间。 中国收入的基尼系数约为0 .47~0.48，是显箸的收入分配不均了。
时代
如今的人真有趣，总是替他人“焦虑”，别人买不买房管你屁事。
用户10xxx25
一步到位放开到三环外，可能还有很多钱人出手。
Johnny
能买。买光！[抠鼻]
用户15xxx49
北京五环内的房子都是老破小，居住体验很差！
dangniyie
北京上海郊区的房子根本就不能买，就那北京为例五环外的房子基本都是交通不便有的地方就有一趟公交不到一小时一趟，购物不便生活不方便，如果房子真是白菜价也行实际比市里也便宜不了多少，这样就不划算了，不如往东去河北燕郊，首先交通很方便从早5点多到晚8点多有公交全天平均几分钟一趟，如果再晚可以地铁6号线到潞城在公交或打车，以燕顺路附近汇福悦榕湾为例房子好价钱便宜80平到120多平价钱80万到180万的两居三居朝向阳光都非常好，还有50万到60万70多平的公寓也很好，特别是适合养老朝向采光老年人晒太阳都很好物美价廉，很适合北京市里腾退房的老人居住，并且在这买房还可剩下一大部分钱养老用。
用户17xxx76 回复 08-27 17:21
哈哈，燕郊房价那一刀，直接就是以肾为基准，横着一刀。
foxwu 回复 08-27 23:29
在燕郊套牢的沙币吧[开怀大笑]，有车交通是个球毛事
沪上小民
普通人大部分只能买郊区[捂脸哭]
艾思源 回复 08-26 15:49
说对了
自由的风
乱七八糟写的什么东西？基本的逻辑都没有
用户33xxx58
租金可以覆盖月供，我买100套[抠鼻]
身体健康
房子不是消费品，再过十年你去想想人口会不会减少，就知道应该买不买了。
好人好事
拆迁房的质量太差了！
电饼铛123
西五环还好，其他五环外就是个大乡下，上海这边外环外，买多套等下跌，出租价又低，这是吃饱撑的吗
cattom
坚决不买五环外的，五万以下的都难找，随便一套没下过五百万的，继续租房。
发烧友
十年后只能养猪用
用户77xxx56
核心区没降？
上帝掷骰子吗
我听说唐镇这种乡下地方新房都十万+，脑子坏掉了才去买
用户13xxx71
现阶段打死不能买房，攥紧钱是第一位，因为房价远远没有跌到底。
掌柜的
北京五环外的库存在哪里？你指的是七环吗？
101 回复 08-26 15:49
他在胡说八道
艾思源
不是买不买 而是降了你也买不起