新疆，男子发现对门房子一直没人住，灵机一动，把家里的物品，偷偷放进对门屋里，一占就是3年，对门邻居要出租房子时，才发现被男子占用3年，便让男子修房，却被拒，邻居气的报警，男子才承认占了邻居房子使用，并写了保证书给邻居修房，却迟迟不修理，邻居一怒告上法院，判决让人意外。 有一种人，见有便宜，要是不占那就等于吃亏了，必须要雁过拔毛、贼不走空，豁出老脸也得把这便宜占了。 8月10日红星新闻就报道了一件这样的事，2024年5月，谢某托中介想把自己的一套房子租出去，赚点租金。 却意外发现，住在他家对门的邻居戚某居然把房子给占用了，谢某怎么也没想到如此离谱的事会发生在自己身上。 原来，2019年，谢某买了房子，拿到了房屋产权证，不过，他没有住，就一直放着。 谁曾想，在2021年的时候，偶然间，戚某发现，对门的谢某这套房子一直空着，没人住。 戚某灵机一动，既然对门不住，那房子不也是白空着，不如自己“用”一下，反正谢某也不住。 于是，戚某毫不客气，堂而皇之的把自家暂时用不着的东西都搬进了对门谢某家里放着。 就这样，谢某家虽然没住，却成了戚某家的“仓库”，他往里放置一些物品，一占就3年。 要不是谢某准备出租房子，都不知道自己的房子被戚某占用了3年，当他知道后也是怒不可遏，怎么还有这种人？ 谢某发现房子的吊顶、窗户都有损坏，便要求戚某赔偿维修房子吊顶、窗户的费用。 不料，戚某不但没有一丝愧疚，还拒绝了谢某的要求。 谢某一开始不想把事情做绝，几次和戚某协商，都没有协商下来。 终于，谢某忍无可忍，报了警。 戚某此时才承认了他确实占用了谢某的房子并且使用。 为此，他还写了一份保证书。大意是：戚某在2024年5月底前腾空房屋，并维修损坏部位。 谢某本以为戚某写了保证书就能遵守承诺，把房子给自己修了，并且赔偿一些损失，可是，他一等就等到了2024年年底。 而戚某这边是一点出钱维修以及清理的意思都没有。 2025年2月，谢某一怒之下将戚某告上法院，要求戚某赔偿3万元，其中包括房屋现有使用费、维修费等。 万万没想到，戚某却另有一番狡辩，他说自己占用谢某房屋，是为了帮谢某看房子，不让谢某房子空着太久而损坏，属于无因管理，不算侵权。 1、首先，无因管理需以“避免他人利益受损”为前提。 戚某未提供证据证明房屋空置会受损，比如漏水、被盗，而且，戚某占用谢某房屋，本身可能加剧房屋损耗。 其次，无因管理需“通知本人并经过本人同意”。 本案中，戚某既未告知谢某，也没有经过谢某同意，反而将自家物品存入房屋，明显超出“管理”范畴。 无因管理不得从中牟利，可是，戚某3年期间免费使用房屋，属于“占便宜”并不是“管理”。 因此，法院认为戚某没有充分证据，他的行为不属于无因管理，对他的说法不予采信。 2、戚某未经房屋所有权人谢某同意，擅自进入并长期占用其房屋，属于无权占有行为。 《民法典》第235条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 谢某在2019年取得房屋不动产权证，作为权利人有权要求戚某返还原物。 此外，戚某占用房屋3年期间造成吊顶、窗户损坏，应当承担赔偿损失责任。 最后，法院一审判决：戚某支付谢某房屋占有使用费、维修费3万元。 戚某不服，提出上诉。 本案中，戚某已经在保证书中承认自己占有谢某房屋使用3年，还承诺在2024年5月底腾空房子，支付维修费用。 这都可以证明他确实占用谢某房屋，所以，他应该赔偿谢某的相应损失。 最终，二审法院驳回戚某上诉，维持原判。 3、有人说，只判支付房租和维修费吗，房屋是私人财产，也是私人空间，未经主人同意占用不属于私闯民宅吗？为什么不以非法私闯民宅定罪呢？ 《刑法》第245条规定：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 第一，未经住宅主人同意，戚某擅自进入谢某房屋，未取得谢某许可。 第二，戚某非法侵入或拒不退出，长期占用房屋，且在谢某发现后拒不履行腾空和维修承诺。 第三，侵犯住宅安宁权，戚某的行为破坏了谢某对房屋的所有权，干扰其正常生活。 因此，戚某的行为属于私闯民宅。 戚某的行为属于私闯民宅，但法院为什么没有追究他刑事责任呢？让我们来分析一下原因。 一般来说，非法侵入住宅罪通常需满足“情节严重”才会立案追诉。 要有一定的条件： 第一，手段恶劣。 比如，有暴力破门、威胁屋主的情形； 第二，有严重后果。 比如，造成人身伤害、或者造成重大财产损失。 第三，多次侵入或长期占用。 戚某虽然占用3年，但他没有使用暴力手段，也没有造成重大损失。 本案中，戚某的行为虽构成侵权，但未达到刑事立案的程度。法院因此未追究，而是通过民事判决要求其赔偿损失。 关注@福康说法 从日常点滴学法律，生活安稳更有底
