麦当劳为何卖掉香港全部自持商铺？   香港的商铺租金贵得离谱，这早就不是什么新鲜

麦当劳为何卖掉香港全部自持商铺？   香港的商铺租金贵得离谱，这早就不是什么新鲜事。比如屯门黄金海岸一个200平米的铺位，月租能喊到35万港币，算下来一天不开张就亏两万，哪个老板能睡得着？   麦当劳在香港当了几十年房东，手里有不少黄金地段的商铺。但2024年7月底，它突然要卖掉8处核心商铺，估值12亿港币，还计划逐步出售全部23处物业，总值超30亿。问题是，现在香港楼市低迷，麦当劳为什么选这时候卖？   先说说这批卖铺的细节，这8处物业都在香港最旺的地段，像尖沙咀、铜锣湾、旺角这种人流密集的地方。其中最惹眼的，是尖沙咀星光行那个临街大铺连地库，楼龄超过50年，估值高达4.6亿，堪称这批资产的“头牌”。   卖铺的规则也很直接：要么全买，要么单挑一个，但9月16日中午12点就截止，动作得快。更特别的是，麦当劳明确说了“卖铺不关店”，意思是物业卖了，麦当劳餐厅还会继续租下来经营。换句话说，买家拿到的不仅是个铺位，还有一份麦当劳当租客、100%出租率的稳定租金收入。   听起来，这笔买卖对买家挺有吸引力，可麦当劳为什么要卖？要搞清楚这点，得先看看麦当劳的“另一面”。   大家都知道麦当劳是快餐巨头，在香港开了近50年，有250多家分店。但其实，它还是个隐藏的房地产大玩家。   麦当劳的创始人雷·克罗克早就说过，他的生意其实是房地产。这话一点不假。麦当劳的套路是，买下有升值潜力的地皮或物业，再用自己品牌的号召力把地段炒热，然后租给加盟商，赚取远超汉堡利润的租金。   数据很说明问题：2024年，麦当劳全球租金收入高达百亿美元，占总收入的近四成，卖汉堡的利润根本没法比。   麦当劳不缺钱，也不是不会做地产，完全可以继续收租。但香港商业地产确实不景气——核心区商铺价格比十年前跌了七成，空置率又高。有些业主在中环持铺14年，最后亏一半卖出。麦当劳现在卖铺看似亏本，但它真会做赔钱生意吗？   其实，仔细想想，麦当劳这步棋可能没那么简单。作为一家精于算计的全球企业，它可能不是看空香港楼市，而是觉得手上的资产已经到“相对高点”。   现在卖了，能把过去几十年的物业升值利润锁住，换成几十亿现金。有了这笔钱，麦当劳完全可以等市场再跌一跌，未来低价再买回来。   别忘了，它在2001年和2003年就干过这种事，卖铺赚了近亿港元。这次卖铺，麦当劳还用“卖铺不关店”的方式，保住了餐厅的运营，既甩掉了物业贬值的风险，又留住了品牌的根基，堪称一举两得。   麦当劳这次卖铺，很像是"以退为进"的策略。就像古代商人"囤积居奇"，它持有了几十年黄金地段物业，现在选择在高点套现。香港商业地产低迷，与其硬扛租金下跌风险，不如变现资金转投更赚钱的领域。   这次出售可能只是开始，后续或许还有更大动作。毕竟对跨国企业来说，资产配置就像下棋，走一步看三步。香港市场未来如何，麦当劳显然有自己的算盘。 数据来源 金融界 2025-07-29 麦当劳要卖香港商铺，“大地主”藏不住了