“被白嫖了？”2023年湖南长沙，一男子出于捡漏心理，在某小区花了7万买了一个车位，却并未买房。本想着等待车位升值转手倒卖，却发现自己的车位被人私自占用长达2年，此人还将男子的车位出租，收取每年3600元的租金！可当男子上门讨要说法时，却被对方气得不轻。 前不久，文先生打算把车位租出去或者转卖。他来到小区，准备张贴个广告，结果一到车位那儿，他愣住了：他的车位上居然停着一辆陌生的车！ 文先生立刻联系上了车主刘女士，结果她的回答更让他吃了一惊。原来，这个车位是从一个姓朱的“业主”那里租来的，每年租金3600元，而且租金已经支付了。 文先生顿时明白，自己的车位被人非法占用了，甚至被出租给了别人。更让他恼火的是，这个冒充业主的朱某其实是小区的一名住户。 文先生去找朱某讨个说法，可他敲了门也没人回应；报警后，警方上门，朱某还是拒不露面。这样的行为显然涉嫌诈骗，毕竟朱某没有任何合法的车位产权或转让协议，却能让别人交租金，这种行为若被证实，后果不堪设想。 事发初期，文先生联系了物业，物业的工作人员表示会积极查监控，帮忙找出是谁在私自占用车位，并且承诺一定会处理。 可是，第二天物业的态度就发生了180度的转变，他们突然告诉文先生，这件事只能报警处理，因为朱某“态度恶劣”，不愿配合。 文先生的车位明明清晰登记在案，且每年的物业费也按时交了，为什么物业可以这么轻松地放任这种事发生？ 法律上表示，业主和物业之间有保管合同关系，物业有责任保障业主财产的安全，确保任何使用车位的行为都经过合法授权。显然，物业没有履行好这一责任，导致车位被非法出租，他们应该承担一定的责任。 如果物业内部有人知道车位长期空置，并且知道文先生并不住在小区，那么朱某能够如此轻松地“钻空子”，让他找到这块“肥肉”来赚钱，显然不只是个别人的失误，而是物业管理制度上的漏洞。 文先生自己也承认，自己近两年来没有去关注车位的情况，这也是给了不法分子可乘之机。这也提醒了所有业主，哪怕是自己不常用的资产，也不能放任自流，定期检查是避免类似事件的最简单方式。 （信息来源：风芒新闻——2025-7-19《离谱！7万买的车位两年没管被陌生人出租赚3600冒充主人出租车位者就住小区敲门无人应》）
