大冲击将至，石景山买房紧急刹车🔥

1️⃣11号线沿线新首钢区域，环境非常好属于新发展带，新房多，但距离地铁有点距离，相对不是特别方便。更加适合不依赖于公共交通通勤的改善人群 2️⃣石景山苹果园算老城，受首钢园、银行保险产业园、京西大悦城辐射，地段上雨露均沾。 又有1号线加持，刚需考虑这里通勤城区是很不错的选择你，叠翠庭院金顶阳光都可以看。 3️⃣ 鲁谷作为石景山的核心区域，如果考虑上学以及海淀通勤还是很值得买的，远洋山水、融景城诗景长安、京汉旭成都值得考虑 4️⃣衙门口板块和丰台交界，而且也是位于五环内，属于石景山的边角料，很难找到亮点的那种。周边的配套以及城市界面可谓一言难尽。目前很多道路还没有修通，“断头路”非常多，两区交界路难修。生活配套也比较不方便，目前开发商讲述的配套要么是离项目比较远，要么是未来的规划，所以购房人需要慎重 5️⃣北辛安这边棚户区改造后，成为石景山最近几年新发展起来的后起之秀，整个城市界面非常新，商业、地铁、教育配套一应俱全。不足之处就是整个板块密度太高，北辛其中包括86.2万平方米的回迁安置房、给人压抑的感觉。居住密度太大了。 6️⃣广宁村这个地方，三面临山，南侧紧贴阜石路，所以未来的发展非常受限，周边的配套比较差。璟山和煦作为刚需刚改产品，单从产品设计来说，产品挺好的，但基本就是纯自住，板块太差了。 7️⃣石景山的五里坨不建议入手，没有地铁，城市界面也比较差。未来也缺乏外部购买力的支撑，接盘难度较大，基本卖不出去。 8️⃣首钢东南区板块的配套利好是密集的，两条地铁(规划地铁11号线+地铁1号线支线)、九年一贯制的名校、超大体量商务产业园区等，教育资源正在加速落地，2023年初确定区域内的学校将由景山学校远洋分校承办，为18班九年一贯制学校，但板块目前比较欠缺商业，也就是说烟火气不足。 9️⃣具体滑动看图