无锡十二月份买房策略

十一之后一直没写策略分析的内容，观察了这两个月，结论：接下来的市场对还没上车的真刚需估计不太友好。 ✨Z策面 🌈12月新出了适度宽松的财政政策和货币Z策，稳定X市和楼市，说明利率就进一步下调的空间（话说这一波利率降的是真香） 🌈市中心老公安地块确定做合院产品，以后真的别说市中心没地了，拆拆总会有的，话说明年高端改善市场真的是要卷死了。 ✨市场面 🌈新房：新房11月认购1450套上下，基本上与10月份持平，算是超预期了。往年11月份都一般。二手房成交4160套，大幅高于10月份。 【经开中端改善库存房源不多了】 市面上400万左右产品选择并不多，愉樾洋房涨了些价格，星澜132，云湖128基本清盘了，玺云北地块143还剩最后一两套房子，经开高改产品的库存倒是蛮多的，明年还要继续卷，一些项目还得降价去兼容下游市场。 【经开华发卖成了现象级流量红盘】 华发单月成交约140套，真的是逆天了，碾压其他楼盘。究其原因：核心地段➕降价➕现房➕高佣 【刚需板块新房库存也见底了】 新吴区泰山路大华小户型售罄，上城壹号尾盘， 东亭还剩云开，锡东双子星山河和美的也卖到二期，200万刚需可选的楼盘掰着手数得过来了。明年更多的新吴区刚需朋友都要去考虑锡东了。 【太新的楼盘成交价格抬头】比如前湾国际，凤栖，星澜价格都涨了一些，且还降佣了。太新的盘我整体建议还是等年后看 【整体成交价格仍平稳】大部分楼盘相较之前成交价并无上涨，不过很多经开二手房7-8月份能捡漏的房子确实很少了 ✨情绪面： 【着急上车的很多下手了】这次可能真的是先下手为强了 【极端看空的依然不少】多军/刚需和铁空军没必要辩，P股决定脑袋，自己为自己负责 【买消费品的眼光来买房子】目前大部分人在时间上还是觉得大环境不好应该不会涨，所以有需要就买，这样会更加从容一点。 ✨策略建议 12月整体市场相较于11月份有点降温，我个人会觉得无锡楼市又进入新一轮的博弈期，天气，市场供需，积累需求集中性释放完毕都是原因，但想破929之前的底应该很难了。 【一二手的买房逻辑】如果200万以上预算我的建议尽量考虑新房，以下可以看看二手，毕竟房子迭代更新太快了。 【二手见好就收】二手如果遇到诚心的买方或卖方，好好珍惜对方 【盯紧意向区域新房的去化】评判一个盘能不能买，也是看小板块内的供需，该项目近半年的成交量，看无锡整个大盘其实意义不大。