无锡买房，刚需或者改善，一些趋势得明晰

1️⃣房子目前不用再去谈什么金融属性（流通变现➕保值），10%的优质楼盘（地段、配套、书包、品质兼备）勉强能稳得住价格，能抗跌，现阶段也只是一直在强调“止跌回稳”，说明之前跌是事实，现在强调稳是目标，回稳需要政策矫枉必须过正的持续性，以及后续经济环境，收入预期改善，共同作用下才能实现。 2️⃣10月份在政策持续刺激和需求集中释放下，市场迎来久违的修复，很多房东的信心和心态有些高，很多还上调了价格。相比之下开发商更加务实，抓紧去库存抢收。需要认清现实的是：如果你的房子确实足够优质，房龄，地段，品质都不错，那么可以不用着急。但如果就一般的房子抓紧该卖就卖。目前市面上95%以上的二手房都不具备涨价的条件。二手房回暖甚至反转有两个大前提：一个是新房供不应求，出现涨价的现象。第二就是社会的热钱还是涌入地产，不管是国企的央企的以及老百姓的资金。显然目前这两种情况距离我们还很遥远。 3️⃣十月份没下手买房的朋友怎么办，静待12月份开发商年终大考和促销大月。当然无锡市场上确实有些板块和楼盘的库存明显变少，也没必要教条等下去，价格是一方面，合适的楼层和房源也很重要。 4️⃣目前的短期政策刺激动作，降首付到15%、降公积金和商贷利率、人才补贴、以旧换新，别觉得政策见底了，还会有持续不断的政策加码，还是那句话，矫枉必须过正，老美进入降息通道，给了我们更多的空间，政策的本质都是鼓励刚需、去库存。过去捶起来凶神恶煞，现在救起来也不会太温柔。 5️⃣年底也要紧盯法拍房的挂牌量，前些年高杠杆经营贷抵押贷进楼市的那部分人贷款基本到期，有些断供已是必然，尤其是锡东经开一些次新楼盘，二手房还会迎来一波冲击，比如锡东的彰泰，金辉，玖里映月，经开的和玺，凤起，万科翡翠，高杠杆的投资客其实还没完全出清。 6️⃣刚需根据自己节点而定该买还得买，尤其是婚房卡时间节点，只是说买新或者二手的问题了。追求产品舒适度，品质改善其实也不用那么急，市场上500万以上的改善盘还是很卷。 7️⃣核心区、核心区、核心区，除非是正儿八经有钱有闲的，喜欢环境和业态改善可以去郊区，渔港，马山，宛山湖，刚需刚改改善一定是核心区逻辑，前人已经给你踩坑躺雷