上海买房攻略：南翔

🌲南翔有历史底蕴、环境较好。 板块面积很大，可分为：东社区、留云湖社区、新城区、老城区4块区域（P7） 东社区是金地集团的大本营，以联排别墅为主，吸纳了一大批嘉定区的有钱人，以及市区的中产。 🌊留云湖是次优区域，华润中央公园和湖畔天下的地盘，环境优美，也有不少联排。 新城区、老城区环境要差一些。 🚇🏥不过，商场、学校、医院等配套都在这边，生活更为便捷。 南翔有着上海近郊最佳的居住环境、优质商业、相对较高的居民层次（原先是别墅区），🏠价却依然撑不住。 华润中央公园高峰期成交价8.2万/㎡，已经（ ）至5字头单价，（ ）幅30% 南翔的房价为什么会这样？ 有几个大问题： 1️⃣地段能级上不去，50%以上的责任在真如 陈翔公路11号线到真如是19分钟，恰好与莘庄到徐家汇是一个时间。 😅真如副中心没有变成徐家汇，南翔也没能成为莘庄。 2️⃣第二口锅，要扔给11号线和沪嘉高速。乘车时间久、体验差，11号线是臭名昭著的🐂🐎线路，小上有一大堆吐槽贴 南翔开车出行，18万人只能走一条沪嘉高速，通勤效率相当便秘。 3️⃣没办法本地上班 第三口锅，南翔得自己背好了。 早年，嘉定还在南翔规划了CBD，最终都造成楼盘了。 4️⃣供应量太庞大 ‼️其实是最重要的一条 南翔的别墅都有一大串。 公寓都是500、1000户以上的大型小区，供应量特别庞大。 而且属于同质化竞争，大家都是刚需盘，品质没有什么大的差别。 😅弱市行情下，通常是N套房子抢一个客户的局面。 而且南翔各类别墅的挂牌价，只能说是严重🫧 供需关系很成问题，流动性非常糟糕。以贝壳APP为统计口径，南翔1400万总价以上的楼盘（对应联排别墅、双拼、独栋）2024年只成交了1套、2023年1套、2022年没有。青浦光是赵巷板块，高总价成交量就是南翔的N倍，2022年成交了13套。 👉南翔只适合买刚需盘。刚需盘最好讲究极致的性价比。