上海买房攻略：北外滩&四川北路

👴2000-2020年，虹口区失落的二十年，认可度降至谷底。 2019年，白玉兰广场斜对过的商品房，价格竟低至6万/㎡ 🤔小克勒认为，虹口走到这一步的主要原因，不能归咎于虹口的老龄化、拆迁缓慢，更不是商办和产业的问题——2019年时，白玉兰广场、W、宝丽嘉等地标都完工了。 ‼️主要问题是：好房子造太少了 到目前为止，虹口已建成交付的豪宅，仅有白金湾府邸一栋楼。大部分场合下，出来撑场面的，居然是高密度+真石漆的瑞虹9期。 🏠房价的相对排位，是一场团战。 板块乃至行政区的带头大哥，起到了决定性的作用。 陆家嘴很早就被所有人认可，不仅有浦东大开发的原因。仁恒滨江、世茂滨江刚出道，就是上海最贵的高层盘之一。而后更有汤臣一品的一锤定音。 ✊苏河湾能冲出重围，靠的不是画饼的规划，而是华侨城苏河湾。 没有带头大哥的代价是巨大的，即便是很好的地段，也分分钟被人轻视。虹口正是最大的受害者。 🤙这两年，南虹口，终于等来了自己的带头大哥。海泰北外滩，它来了。 后面还带着一群强悍的小弟，弘安里、天潼198以及其他风貌别墅... 🌆对于豪宅而言，除了地段、配套、景观，最好还要有故事可以讲。 北外滩和四川北路，集齐了上海市区12个历史文化风貌区里的3个。 这一点来看，碾压了徐汇滨江，相比黄浦区也不落下风。 黄浦、徐汇、老静安有故事（衡复风貌区、外滩、新天地）、有地段、有配套、有楼盘，成就了它们目前的地位。 🥹南虹口万事俱备，只欠东风。就等着带头大哥们入场了。 😅北外滩和四川北路板块，只要一过海宁路，购买力呈断崖式下滑。 四川北路市级商圈早已名不副实，只有老年人和流动人口在消费。 🌊靠江边是米其林餐厅、奢华酒店；进入虹口腹地，则是堪比郊区的商业配套。虹口就是如此割裂。 还是要等带头大哥们交房入住了，才可能改善。 所以，虹口南部的普宅，即便价格看着不贵，在中短期内，🏠价也不会有什么起色。有钱人们不会买这些小区。中产们也没办法每天出入高端消费场所。 靠近江边的那些配套，对于他们来讲，未必是有效配套。 ⚠️虹口大部分小区的初始档次都比较低，牢记一条不买物业费3元/月/㎡以下小区的原则，基本就能排除所有的雷。