上海前期坚挺的板块，现在怎么样了？

🏠的流动性较差。楼市在单边行情时，会有明显的【板块轮动】效应。 🐂市的时候，有的板块已经完成主升，有的板块还没开始上涨。🌰：2020年底20万/㎡的前滩鸽子笼 vs 15万/㎡的新天地豪宅。 在（ ）周期，也有先（ ）和后（ ）的区别。前期“坚挺”的一些板块，可能只是主（ ）🌊来得比较晚而已，本文来盘点一下 1️⃣黄浦&徐汇 尚汇豪庭1590➡️1245 优化25% 海珀黄浦 1675/1800➡️1373 优化20% 莱诗邸 2700➡️1850 单价优化35% 汇龙新城 16➡️10.4 优化35% 2️⃣大宁中环外 静安府 14.3➡️10.7 优化25% 静安映 1310➡️1070 优化20% 3️⃣古美 万源城尚郡 1196➡️896 优化25% 4️⃣松江大平层 誉品谷水湾 1280➡️1008 优化20% 通过这些案例，我想向大家传递以下几个观点： ①（ ）周期里，不存在【穿越周期】的品种，只有先（ ）和后（ ）的区别。 没有独立行情、没有分化行情 ②后（ ）的这些标的，也普遍达到了20-25%的上海大盘平均（ ），后（ ）≠少（ ） ③主（ ）🌊之后，价格就算调整到位了吗？⚠️且慢。 比如1000万左右的静安府3房、誉品谷水湾，小克勒认为，仍然属于🫧较大的标的。 评估一个房源值不值得买，还是得严肃评估全上海同价位的竞品（横向比较）、租金回报率等基本面因素，不能只参考历史价格走势，认为（ ）30%就到位了。