上海买房攻略：华漕（闵行大虹桥）

😨近两年，大虹桥遭遇了戴维斯双杀 一方面，支柱产业的房企接连倒台 另一方面，投资客筹码出现松动 2024年，大虹桥从曾经的小甜甜，变成了牛夫人。 大家都在嫌弃大虹桥，“房企都破产了，这地方没救了”、“买新房破发”、“房价6-7年不涨”。 👉抛开价格走势，纯粹从基本面角度分析，大虹桥的配套均衡而优秀。 华漕的商业、医疗、国际教育资源尤其突出。 🛍️商业体量庞大，招商的档次、格调都达到了市中心能级。 这背后，有庞大的购买力支撑。 💰我之前统计过，仅徐泾一个板块，套均总价在3kw以上的小区户数就达到了4800户，超过整个徐汇区，再加上华漕2000多户，大虹桥地区的富豪家庭达到8000户，几乎接近传统市中心1万户，。 💥量变引起质变。 佘山顶豪1000户、新江湾城1500户总价3kw以上小区，无力形成商业气候。 当数量来到8000户时，情况就不一样了。 🏥大虹桥的医疗资源亦是郊区之最。其中，华山西院是总院级别的。很多总院挂号的手术，都要来西院做。 🏫大虹桥还是上海国际教育的半壁江山 ❌小克勒认为，华漕区域目前唯一的问题，在于地铁交通。 🚇据非官方的消息，13号线的西延线，最快将在2026年底前通车，示范区线2028年 🤔如果要分析大虹桥的话，应该将其视为一座独立的新城市，聚焦于本地配套，不宜与其他郊区板块，比较进城的距离和时长。 华漕板块的面积非常庞大，小克勒分为了虹桥CBD、前湾、金丰国际社区3个住宅区。 虹桥CBD与前湾，由刚需次新房组成。 前湾未来是13/示范区双轨交；虹桥CBD的住宅与爱博X村动迁房混在一起、地铁远 买房人宜根据驾车/地铁出行的习惯，挑选符合自己的区域。 虹桥CBD和前湾目前的房价差不多，都在6w出头 💎金丰由独栋、联排、叠拼、大平层组成 西郊庄园、金臣别墅、万科兰乔圣菲是食物链顶端。 西郊庄园占地面积最为阔绰，金臣别墅现代风格独栋，全干挂🪨外墙。 📈然而，这几个大虹桥的独栋，在之前的🐂市里冲过头了。 2019年，西郊庄园、兰乔圣菲的总价还在2-3kw徘徊 几年没见，跳价到5-8kw. 在这个价格区间，竞争对手就太强大了，包括市中心的风貌别墅。 ‼️倒是一些联排小区，不显山露水，涨幅相对于2019在一个理性的范围，值得买房人们重点关注。 金丰有3个大平层。金臣汇房龄最新，价格最坚挺。马德里洋房的成交价已出现松动。 🤔当下，价格最有优势的是西庭网球俱乐部。房龄最老，已超额折旧。