上海楼市，没有分化行情

在2023年下半年，二手豪宅相对抗跌，【分化行情】四个字跃然纸上 🔥2024年，上海豪宅的土拍、新房定价屡创新高。 豪宅和品质次新抗跌、普宅失去保值属性，几乎已经成为自媒体们的共识。 大家可以在网上搜下关键词：上海楼市 分化 🤔对此，小克勒抱有怀疑的态度 首先，大家可能还没反应过来，进入2024年，豪宅也开始补die 其次，豪宅市场供需关系也不太妙。 👉小克勒之前统计过，上海均价在3000万以上的豪宅小区，有5.2万户（见P3） 市中心范围大概有2万户，都是1997-2024年间供应的。 后续5-10年，黄浦一个区就要供应8000-1万户3000万+均价房源。 📈2024年，新房豪宅的供应量在放大。 📉另外一边，豪宅的需求侧甚至在萎缩，有钱人也收紧裤腰带过日子了。前几天，恒隆地产发布了2024年的中报，南西恒隆广场的租金和销售业绩，2024年上半年营业额📉23%（P5），有着较大的警示意义。 😅与“豪宅稀缺”的第一印象恰恰相反，江浙沪的有钱人，豪宅不是没买够，而是手里🏠太多了。 很多人在出货，而不是进货。 供给井喷，需求不旺的情形下，【分化行情】完全站不住脚。 此外，老股民看到【分化】2个字就脑壳疼。 2019-2020年，A股最🔥的就是【核心资产】。 2020年的下半年，只有一两百只核心资产在📈，全市场都在📉 jjjl、券商、各路财经V纷纷鼓吹【分化行情】——优质资产会涨到天上，“劣质”的小盘股会一路阴跌，没有翻身的机会。 😨当时，身处其中的话，是会有这种恐慌的感觉。 2020年7月到2021年2月，上证50上涨34%、国证2000下跌4%。 💥2021年2月之后，【核心资产】的瓦解，行情完全反转：2021年2月-2021年12月，国证2000上涨40%，上证50下跌17%。 经过一轮牛熊之后，都是Ash to ash，dust to dust：从2019年1月1号到现在，上证50和国证2000都是先接近翻倍之后，又回归原位。 ❓股市的行情，对于上海楼市有什么启示？（ ）周期，最终都是泥沙俱下，不存在穿越周期的标的。 只有先（ ）和后（ ）的区别而已。 👉小克勒认为，后续的上海楼市，会出现一定程度的分化，但绝对不会是K型分化（豪宅继续上涨，普宅阴跌）。 2018-2021年期间，卖出普宅，就能平换豪宅的神奇现象，不可能再次出现，见P6-P7 我简单粗暴预测下，若干年后上海楼市的普遍价格： 1️⃣市区的普宅3房，房子总价会向1000万靠拢 2️⃣豪宅的3房入门户型，价格向2000万靠拢 3️⃣豪宅的大户型，价格向3000万收敛