虽然最近几年的房价一直在下跌，也有很多90后、00后已经躺平，不再买房，但是，由于国内还有2亿多人在租房居住，他们还是希望能在所在的城市安家的，对于房价，还是有相当多的人关注。另外还有那么多的多房家庭，也在密切地关注着房价的涨跌。

对于那么多的刚需者，这几年他们一直在纠结。什么时候出手买房，是个重要的问题。究竟是该抓紧时间上车，还是再等一等？现在的房价，到底是在谷底还是半山腰？确实不好判断。对于手中有多套房的人来说，他们同样也很关心房价的未来趋势，现在抛售还是继续等下去？ 那么，明年的房价，究竟是涨还是跌呢？

有人认为，房地产市场上，已经出现了3个信号。看明白这3个信号，对于明年的房价上涨还是下跌，自然就会得出自己的结论。然后，你是现在买房还是继续等下去，你是眼下卖房还是再看看，就会不再纠结。那么，这3大信号，是什么呢？

第1个信号：国家的政策非常明确，长期基调就是“房住不炒”。众所周知，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，不是今天才提出的，而是这几年反复强调的。由此可见，这不是一句暂时的口号，而是要长期坚持的方向。前几天，国家外汇管理局发布了一份《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》。其中，放松了外资购房限制的相关政策，引发了业内外强烈的关注，很多人担心，“这一政策的落地，可能导致“热钱炒房”，让房价大涨。但官方的说明是：目前国内楼市的形势不是以前，相关政策要跟着调整，目的是帮助楼市平稳发展。当然，外资也不是傻子，在这种情况下，他们也不可能重资楼市。

​ 第2个信号：各个城市之间、城市内的地段之间，分化将会越来越大。过去的20年，国内的房价，不管是一线城市还是二三线城市，就是普通的小县城，都普遍上涨。但这几年，虽然整体房地产市场都在下行，但城市之间的差距，却越来越明显。9月份，百城新建商品住宅均价，每平方米为16926元，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%。其中，一线城市环比上涨0.48%，同比涨幅6.87%；二线城市环比微涨0.01%，同比上涨1.72%。三四线环比下跌0.35%，同比下跌1.30%。由此可见，一二线城市与三四线城市之间，呈现出“冷暖不均”的格局。同时，各大城市的中心城区和郊区，房价下跌的幅度和速度都不一样。

第3个信号：住房供应的结构在变化，刚需的选择性更多。目前，国家正在加大力度构建租购并举的住房制度，保障性租赁住房、人才公寓、共有产权房等各类住房供应都在增加。购房者的选择，就会更多。 如果你看明白了这3个信号，无论你是买房还是卖房，大概心里已经有数。