前几天，在福州市司法拍卖市场上，一栋位于福州市长乐区的私人别墅被拍卖，150万起，最终拍出了300.5万元高价。说300.5万元是高价，因为别墅属于福州长乐区农村宅基地建设的私人别墅，土地不用钱，只能本村人买，外人没有资格买的。农村别墅都要300万元，确实不低。不过到了6月10日，同样是在福州市长乐区的农村别墅，另外一栋更加豪华的独栋别墅被拍卖，就没有什么人想要了，出现了完全不一样的结果。

近日，在福州市司法拍卖市场上，一栋位于福州市长乐区鹤上镇岱岭村下李55-1号的私人楼迎来了第三次被拍卖的最后时刻竞拍，起拍价只要147.616万元，最终在长达60天的拍卖周期里，还是没有吸引一个人报名竞拍，拍卖遭遇第三次流拍。

此次拍卖的这栋私人楼，也是一栋独栋别墅，也是福州市农村宅基地建设的房子，而且别墅更加豪华，更加大。别墅用地面积有775.7平方米，超过了一亩，带有一个比较大的私家花园，别墅建筑面积达到了651.07平方米，一共四层，别墅外墙装修非常豪华，内部则是有一部分楼层已经装修，一部分楼层还是毛坯。

这栋别墅比前几天拍卖的另外一栋农村别墅，占地面积更大，建筑面积更大，但是起拍价却更低，反而连续三次拍卖都流拍。

那么，都是福州长乐区农村私人别墅，两栋别墅拍卖，为何出现如此大的区别呢？可能还是此次拍卖的这栋福州市长乐区鹤上镇岱岭村下李的别墅，位置要偏一些的原因。前几天拍卖的一栋别墅，虽然是农村宅基地建设的房子，但是房子实际上在长乐区区中心了，算是城区里的房子了。而此次拍卖的这栋岱岭村下李的别墅，那就真的是在农村里的别墅了。相对于城区的房子，这村里的房子，邻里之间就非常熟悉，这个时候，本村人就不太会考虑买村里人的房子，即使再便宜也不会买，宁愿自己多花点钱自己建，而城里就不一样了，你已经没有宅基地可以再建了，稀缺性不一样，而城区里，邻里之间就会显得比较陌生，不管是不是本村人了。所以，岱岭村下李这栋别墅虽然更豪华，但是位置特别，所以就流拍了。