随着人民群众对于征求房产税以便充实国库的呼声越来越高，国家也已经做好了收取房产税的相关准备工作，看起来房产税是箭在弦上、呼之欲出了。但是，对于收取范围和方式，目前民间还存在很大争议。同样的，一个很现实的问题也摆在人们的面前，那就是，烂尾楼要不要收取房产税。

要搞清楚这一点，我们需要了解房产产权转移的三个时间点，第一个时间点，是签署购房合同并进行了网签备案。第二个时间点，是业主收房。第三个时间点，是业主办理了房产证。

第一个时间点，网签备案后，在住建局的的查询系统里就已经确定你名下有这套房子了。在现行体系下，一些出了限购政策的城市，算首套还是二套的时候，就会将这套房算进去，并且在征收契税的时候，也同时考虑这套房。就比如说你之前买的首套房，一直没办房产证。先给二套房办证的时候，也是要按二套房的税率来算的。换句话说，这个时间点一过。这套房就已经在政府系统里认可是购房者的了。

第二个时间点，一般是物业公司开始收物业费的时间点。很多业主，通知收房后不去收房，过了几年去收，这段时间产生的物业费一样是要交的，当然可能给算个空置。

第三个时间点，是毫无疑问的产权转移时间点，按这个时间点收税。不过有任何异议。

所以重点其实在第一个时间点。假设一种情况，一名业主买了烂尾楼，然后没办法又重新习了另外一套，那么在政府部门那边，他名下无疑就有两套房了。这样他显然有可能被收取房产税。

对于这种情况，很多人说，那直接按房产证时间来收取房产税就好了？但是这样做，会造成一个漏洞，那就是有人买了房，一直不办房产证，等过了很多年再去办。这样不就合法逃税了？毕竟税务局只能看到你名下有两套房，看不出来你有一套房烂尾，对吧。

那么在房产信息里加一个是否烂尾的标志呢？理论上是可行的，但是实际上不可行。因为一个楼盘要在政府系统里给标记成烂尾，那是一个很大的事情。这就涉及到当地政府是否有人担责的问题。楼盘烂尾了，监管资金哪去了？怎么烂的尾？那必然有很多人需要负责。所以这种标记一定是要慎打的。

那么，标记拟交房时间和实际交房时间呢？没有实际交房时间就算烂尾？这样有可能造成一些楼盘故意长期不填实际交房时间，所以还是税收流失。

所以综合看起来，其实还是从合同签订那一时间点开始收房产税比较合适，也就是说，烂尾楼一样应该依法缴纳房产税，大家觉得呢？

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